Les prix de l'immobilier par région

Un marché en difficulté
La plus grande de nos trois villes montre l’exemple : ses prix immobiliers ont explosé ces dernières années (avec une croissance proche de 10 % par an), puis stagné en 2007, avant de plonger de (au moins) 5 % cette année. Mais la situation demeure bien différente d’un quartier à l’autre. Ainsi, le centre, Henriville ou Saint-Maurice connaissent des temps plus stables, avec des biens qui maintiennent leurs prix au-delà de 3 000 €/m2. Les quartiers périphériques, comme Saint-Pierre ou Saint-Leu, voient leurs prix décrocher sensiblement, en particulier pour les grandes surfaces (T3 et plus). Devant cette situation, et devant l’expansion d’Amiens, les acquéreurs se tournent logiquement vers les communes qui entourent la capitale picarde (comme Saveuse, Glisy et Saint-Sauveur), lesquelles ne connaissent pas de chute aussi brutale. Amiens demeure caractérisée par un marché locatif fort (dû à une importante population étudiante), qui assure la rentabilité des petites surfaces (T1, T2).

Notre conseil : La période est propice à une négociation efficace, principalement pour les grandes surfaces des quartiers périphériques.

Les prix continuent de chuter
La préfecture de l’Oise, bien qu’étant la plus chère de nos villes-test, n’échappe pas à la règle : une augmentation extraordinaire des prix, puis la baisse. Les acquéreurs se font rares et, surtout, peu disposés à payer le prix fort. Résultat : les grandes surfaces sont boudées et, de plus en plus, mises en location. Les abords de la cathédrale et les autres quartiers huppés, comme la place Foch ou la place des Halles, se vendent peu mais restent assurés de leur valeur à long terme. Les autres quartiers continuent de vendre, mais au prix de longues tractations, au cours desquelles le vendeur se voit obligé de baisser son prix de 15 à 30 % par rapport au prix initial. Beauvais a été l’une des premières villes à baisser et, de fait, affiche une baisse de 9 % depuis décembre dernier. Comme dans les autres grandes villes, le marché locatif est stable, profitant de la baisse du nombre de ventes.

Notre conseil : Les petites surfaces destinées à la location ont la cote. Les grandes surfaces se négocient, mais mieux vaut s’armer de patience !

La ville sombre à son tour dans la baisse
La préfecture de l’Aisne a longtemps constitué une solution idéale pour les ménages effrayés par les prix des plus grandes villes. Aujourd’hui, cela ne semble plus être le cas, et le volume de transactions baisse, entraînant les prix avec lui. Des prix qui, après des années de hausse fulgurante, ont chuté de plus de 5 % en 2008. Les délais de vente s’allongent : on est passé, en moyenne, de 1 mois à 3 ou 4 mois, selon les biens. Nombreux sont les vendeurs qui doivent aujourd’hui revoir leur prix à la baisse s’ils ne veulent pas se retrouver bloqués : les prix reculent ainsi de 15 à 20 % entre l’estimation initiale et la mise en vente. Une baisse sensible, donc, qui concerne surtout le centre, les quartiers résidentiels et les maisons individuelles. D’autres quartiers, plus accessibles, deviennent prisés, comme ceux de la Gare ou du Plateau. Le marché locatif est peu concerné par cette baisse des prix ; les loyers se maintiennent autour de 9 euros/m2.

Notre conseil : De bonnes affaires sont possibles, et les acheteurs sont en position de force : n’hésitez pas à insister pour faire baisser le prix !


LES PRIX DANS NOS TROIS VILLES