Trouver le terrain

Pour limiter vos déplacements, veillez à la proximité des transports en commun (arrêt de bus ou gare de train), mais aussi des écoles et des commerces.
Une vue imprenable ou la présence de verdure sont aussi des arguments forts, sans oublier l’environnement :

• quelle est la densité des constructions alentours ?
• le voisinage est-il résidentiel ?
• le terrain est-il à proximité d’un site industriel ?

N’oubliez pas d’enquêter aussi auprès des voisins, une source d’information inégalable.

C’est elle qui va en grande partie déterminer les plans de votre maison.
Attention aux dimensions du terrain : il peut être demandé une certaine distance vis-à-vis de la propriété voisine ou des voies publiques.
Les terrains en pente nécessiteront d’importants travaux de terrassement. Attention à votre budget !

Sans oublier une gêne au quotidien, pour garer la voiture par exemple.

Si vous achetez un terrain diffus, le cadastre ou les limites conventionnelles (clôtures, chemins…) ne sont pas des preuves suffisantes. La délimitation de votre terrain, pour être incontestable, doit être réalisée par un géomètre-expert, le seul professionnel aujourd’hui qualifié.
Si vous achetez un terrain dans un lotissement, votre terrain a obligatoirement été borné.
Enfin, sachez que tout avant-contrat ou acte de vente d’un terrain que vous destinez à la construction doit indiquer si le descriptif du terrain a fait l’objet d’un bornage. Si ce n’est pas le cas, vous disposez d’un mois après la signature de l’acte de vente pour signaler tout désaccord.

Sa nature vous imposera certaines méthodes de construction.
Est considéré comme « bon », un sol rocheux ou constitué de sable et de gravier.

A l’inverse, méfiez-vous des sols argileux ou composés de remblai.

Assurez-vous enfin de l’absence de nappes ou de galeries souterraines.

En fait, si le terrain n’est pas situé dans un lotissement, il est fortement recommandé de faire réaliser une étude du sol par un géotechnicien (sachez toutefois qu’un vendeur particulier n’est pas tenu d’accepter un sondage de son terrain avant l’achat). En fonction de ses conclusions (qualité mécanique du sol, capacité d’absorption du sol, tassement prévisionnel…), vous pourrez adapter vos plans et éviterez tout dépassement de budget.

Etudiez l’orientation et l’exposition du terrain. Ce sont là des critères essentiels pour la construction puisqu’ils influeront notamment sur vos factures de chauffage.
Faites également attention à la direction des vents : ce sont eux qui emmènent la pluie, les odeurs ou encore le bruit !

Si votre terrain est éloigné des autres habitations, il est important d’interroger la mairie à propos du raccordement à l’eau et au réseau d’assainissement. Pour l’électricité ou le téléphone, adressez-vous directement à EDF ou à France Telecom. Faites-vous estimer le coût des travaux. Leur seul montant pourrait suffire à vous faire renoncer à l’achat du terrain.

Acheter un terrain en lotissement

• Les avantages

Vous êtes sûr que le terrain est constructible.
Toutes les infrastructures d’eau ou d’électricité sont déjà existantes.
Votre terrain est borné : vous savez exactement quelle surface de terrain vous achetez.

• Les inconvénients

Il vous faudra accepter une certaine proximité avec vos voisins…

La construction et la vie en lotissement sont soumises à des règles qu’il vous faudra respecter (choix des matériaux, style de la clôture…). Demandez à consulter le règlement.


Acheter un terrain isolé

• Les avantages

Vous bénéficiez d’une certaine liberté dans la construction.

• Les inconvénients

Vous devez être excessivement attentif à la qualité du sol.
Les différents raccordements à l’eau ou au téléphone peuvent être couteux.