Les prix de l'immobilier par région
Sommaire (clicable)
► Tendances générales du marché en Auvergne
- Les points forts de la région
► Les prix dans nos trois villes tests
Mise en ligne : mars 2011.
LES TENDANCES GÉNÉRALES DU MARCHÉ
En Auvergne, la densité de la population est inférieure de plus de la moitié à celle de la France. L’exode rural a poussé les habitants vers les villes qui regroupent aujourd’hui plus de 70% de la population de la région. Et Clermont-Ferrand à elle seule a attiré plus du quart de la population auvergnate.
Les points forts de la région
- Présence du leader mondial de l’industrie pneumatique, Michelin, à Clermont-Ferrand ;
- Agroalimentaire : eau (Volvic), élevage, agriculture, production laitière (la région produit le quart des fromages AOC en France)...
- Tourisme : stations thermales, Parc naturel des volcans d’Auvergne, parc de loisirs Vulcania, sommet du Puy-de-Dôme...
• De manière générale, ni baisse ni hausse des loyers en 2010. Ils ont connu une stagnation en Auvergne alors qu’au niveau national l’augmentation est de 2,5%.
• Cependant, localement, on enregistre des variations. À Clermont-Ferrand par exemple, le prix des loyers a augmenté de près de 2%, en 2010, pendant qu’à Vichy, il chutait de 5,6%.
• En 2010, les prix à l’achat ont augmenté de 2% pour les appartements mais baissé de 5% pour les maisons.
• Les loyers auvergnats sont parmi les plus bas de France, environ 30% de moins que la moyenne.
- Prix à la location en Auvergne
| Prix à la location | |
 Auvergne |
8,7 €/m² |
| Allier |
7,3 €/m² |
| Cantal |
7,8 €/m² |
| Haute-Loire |
6,4 €/m² |
| Puy-de-Dôme |
9,1 €/m² |
Sources : CLAMEUR : Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux, 2011.
| En comparaison... | Prix à la location |
| Aurillac |
nc |
| Clermont-Ferrand |
10,6 €/m² |
| Le-Puy-en-Velay |
nc |
Sources : CLAMEUR : Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux, 2010.
- Prix à l'achat en Auvergne
| Appartement | Maison | |
| Auvergne |
1 460 €/m² | 1 142 €/m² |
| Allier |
1 140 €/m² | 111 300 € |
| Cantal |
1 300 €/m² | 139 000 € |
| Haute-Loire |
1 250 €/m² | 129 200 € |
| Puy-de-Dôme |
1 620 €/m² | 148 500 € |
Sources : Laforêt, 2010 / Immoprix, 2010.
| En comparaison... | Prix à l'achat | |
| Aurillac |
1 505 €/m² | |
| Clermont-Ferrand |
1 911 €/m² | |
| Le-Puy-en-Velay |
1 368 €/m² | |
Sources : Efficity, 2010.
- Prix pour l'achat d'un terrain à bâtir
| <600m² | 600 à 900m² | 900 à 1 500m² | 1 500 à 2 500m² | Prix moyen | |
| Auvergne |
43 700 € | 47 900 € | 41 300 € | 37 200 € | 42 200 € |
| Allier |
nc | 26 600 € | 27 600 € | 26 900 € | 28 100 € |
| Cantal |
nc | 33 700 € | 29 400 € | 39 300 € | 31 900 € |
| Haute-Loire |
nc | 38 100 € | 51 000 € | nc | 47 200 € |
| Puy-de-Dôme |
48 300 € | 57 900 € | 51 800 € | 42 900 € | 50 700 € |
| En comparaison... | Prix moyen à l'achat | |
| Aurillac |
31 900 € | |
| Clermont-Ferrand |
69 200 € | |
| Le-Puy-en-Velay |
40 000 € | |
Sources : Notaires de France, 2010.
| Prix à la location |
nc |
| Prix à l'achat |
1 505 €/m² |
| Prix d'un terrain à bâtir |
31 900 € |
Sources : CLAMEUR : Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux, 2010 ; Efficity, 2010 ; Notaires de France, 2010.
Prix des appartements anciens à Strasbourg, selon les quartiers
| Clermont-Ferrand |
de 1 190 €/m² à 1 890 €/m² |
| 1er Mai-Montferrand-Les Gavranches |
de 1 240 €/m² à 1 680 €/m² |
| Banque de France-Salins-Dellile |
de 1 380 €/m² à 1 930 €/m² |
| Bas Champflour-La Plaine |
de 950 €/m² à 1 250 €/m² |
| Centre |
de 1 440 €/m² à 2 150 €/m² |
| Côtes de Clermont |
de 1 390 €/m² à 1 920 €/m² |
| Galaxie-Les Carmes |
de 1 270 €/m² à 1 890 €/m² |
| Gare |
de 1 070 €/m² à 1 670 €/m² |
| Lafayette-La Gantière |
de 1 350 €/m² à 1 820 €/m² |
| Saint-Jacques |
de 1 190 €/m² à 1 940 €/m² |
Source : Immoprix, 2010.
| Prix à la location |
10,6 €/m² |
| Prix à l'achat |
1 911 €/m² |
| Prix d'un terrain à bâtir |
69 200 € |
Sources : CLAMEUR : Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux, 2010 ; Efficity, 2010 ; Notaires de France, 2010.
| Prix à la location |
nc |
| Prix à l'achat |
1 368 €/m² |
| Prix d'un terrain à bâtir |
40 000 € |
Sources : CLAMEUR : Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux, 2010 ; Efficity, 2010 ; Notaires de France, 2010.
© Naopresse – Magali Morel - mars 2011
