Acheter un logement ancien

A vos lampes de poche ! Soyez attentif au moindre détail, inspectez les moindres recoins : à l’intérieur comme à l’extérieur, mais aussi toutes les parties communes qui pourraient faire l’objet d’une réfection à venir et dont vous devrez supporter la charge financière. Et surtout, n’hésitez pas à venir accompagné de professionnels du bâtiment ou d’un architecte.


Le logement à vivre
Les pièces à vivre sont-elles assez grandes ?....................
Sont-elles bien distribuées (parties jour et nuit, couloir…) ?....................
Pouvez-vous abattre une cloison pour gagner de la place ?....................

Quelle est l’exposition du logement ?....................

Pouvez-vous ouvrir une fenêtre dans la salle de bain ?....................
Dans la cuisine ? ....................
Y-a-t-il un système de ventilation dans la salle de bain ?....................
Dans la cuisine ?....................
Sont-ils bruyants ?....................

Il y a une cheminée. Le conduit est-il bien entretenu ?....................


L’état du logement
Evitez les travaux imprévus dans votre budget.

Les diagnostics techniques sont-ils à jour ?....................

Les murs et les plafonds sont-ils sains ?....................
Existe-t-il des traces de termites ou autres ?....................
Fenêtres, portes et volets ferment-ils correctement ?....................
Sont-ils solides ?....................

L’installation électrique est-elle aux normes ?....................
La prise de terre est-elle bien présente ?....................
Les fils électriques sont-ils en plastiques ?....................
S’ils sont en tissus, l’installation n’est pas aux normes.

Quel est le type de chauffage ?....................
Fonctionne-t-il correctement ?....................

Le réseau d’eau est-il bon ?....................
L’eau chaude arrive-t-elle normalement ?....................
Le débit est-il suffisant ?....................
Quel est l’âge de la chaudière ou du chauffe-eau ?....................

L’état du réseau de gaz devra vous être confirmé par un professionnel.

A noter : depuis le 1er janvier 2011

Le résultat du " diagnostic de performance énergétique" (DPE ) doit obligatoirement être communiqué dès le début du processus de vente, et plus particulièrement dans l'annonce.
Si cette information n'est pas mentionnée, vous seriez en droit de demander une baisse de prix, voire l'annulation de la vente.
Bon à savoir : cette obligation concerne également les annonces location.

L'environnement et la position géographique
Le quartier est-il réputé ? (vous revendrez plus facilement)....................

Le bien est-il bien situé côté transport ?....................
Côté écoles et lycées ?....................
Côté commerces ?....................
Le bien est-il à proximité d’une source de pollution (bruit, odeur…) ?....................


Les travaux à prévoir
Côté structure ?....................

Pour réaménager le bien selon vos goûts ?....................

 

L'état du bâti
La charpente est-elle solide ?....................
Poutres et chevrons sont-ils protégés des termites ?....................

Les gouttières sont-elles bien entretenues ?....................

Le logement est-il raccordé au tout-à-l’égout ?....................
Si non, existe-t-il une installation autonome conforme aux normes ?....................


La constructibilité du terrain et le certificat d'urbanisme
Si la maison possède un terrain sur lequel vous projetez une extension ou la construction d'une autre maison, il faudra vous renseigner sur la constructibilité du terrain en demandant à la mairie un certificat d'urbanisme.


L'existence d'une servitude
Existe-t-il une servitude privée ?....................
Un droit de passage ?....................
Un droit de puisage ?....................


Transformations et changements d’affectation ou de destination
La maison a-t-elle subit des transformations ?....................
Les permis de construire ont-ils été accordés ?....................
La maison est-elle entièrement affectée en habitation....................
Si la maison dispose d’une affectation mixte, quelle quote-part pour la partie habitation ? …%


La maison en lotissement
Parcourez le règlement de lotissement et le cahier des charges.
Vous serez tenu de respecter certaines règles d’entretien ou des servitudes de voisinage.

En achetant un appartement dans un immeuble collectif, vous devenez également propriétaire d’une partie indivise de l’immeuble, votre quote-part de parties communes. Elle concerne l’ascenseur, les escaliers, la cour, la toiture… Puisque vous devrez contribuer financièrement à leur entretien, faites-en un examen minutieux.


L’état des parties communes
La toiture et les murs porteurs sont-ils en bon état ?....................
L’ascenseur fonctionne-t-il correctement ?....................
Quel est le degré de fraicheur de la peinture et des sols ?....................
Interphone et digicode sont-ils sûrs ?....................

Quels sont les travaux envisagés ?....................

Quelles ont été les dernières décisions prises par la copropriété ?....................

Lisez les procès-verbaux et essayez d’établir si les relations entre copropriétaires semblent bonnes.


Les charges de copropriété
Quel est le montant des charges ?....................
Autres ?....................

Demandez à consulter le carnet d’entretien de l’immeuble normalement tenu par le syndic. Il contient les contrats d’assurance et de maintenance, les derniers travaux importants réalisés…

Visitez le bien à des heures et à des jours différents. Vous éviterez peut-être de mauvaises surprises !
N’hésitez pas à taper à la porte d’un voisin, votre meilleur allié dans cette situation…
Enfin, rendez-vous à la mairie, afin de vous renseigner sur les contraintes d’urbanisme ou l’évolution future du quartier.