Acheter un logement ancien

La situation géographique

Dans un rayon de 150 km autour de Paris et en Provence, les prix s'emballent. Les Parisiens comme les habitants de la région PACA sont habitués à des prix élevés et sont prêts à débourser plus pour une demeure de charme.
Dans les autres régions, une desserte en TGV ou en avion dans un périmètre de 50 kilomètres influe sur les prix. Pour décrocher la meilleure affaire, mieux vaut donc se retirer dans les campagnes profondes.


L'environnement

Le calme, une belle vue et un grand parc apportent une valeur ajoutée incontestable. Le cas échéant, la décote est importante, mais le plaisir moindre.


L'époque architecturale

Les châteaux médiévaux, froids et rustres à l'intérieur comme à l'extérieur, sont abordables. Tout comme les bâtiments du XIXe siècle, pastiches des styles antérieurs. Les demeures les plus cotées sont celles qui datent des XVI, XVII et XVIIIe siècles, arborant des surfaces élégantes, des pièces de réception et un léger confort.


La taille de la demeure

Les immenses châteaux, difficiles à vivre, à chauffer et à entretenir valent, à proportion moins chers que des manoirs plus conviviaux .


Les travaux à envisager

C'est souvent là où le bât blesse, surtout si les travaux relèvent du gros oeuvre (toiture, charpente, drainage autour des murs pour combattre l'humidité, installation du chauffage et des éléments de confort, réfection du système électrique, remplacement des huisseries..). La liste peut être longue, sans pour autant aboutir à un confort maximum. 


Bâtiment protégé ou a protéger ? 
La propriété que vous achetez peut être protégée par les monuments historiques. Elle est soit classée soit inscrite.

• Dans le cadre d'un classement, votre patrimoine est sous haute surveillance. Vous ne pouvez faire des travaux sans demander l'autorisation du ministère de la Culture et ceux-ci, s'ils sont accordés, seront suivis par l'architecte en chef des Monuments Historiques pour les gros travaux ou par l'architecte des bâtiments de France du département s'il s'agit de travaux d'entretien.
• Si votre bien est inscrit à l'ISMH : dans le cadre d'une inscription à l'Inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH), la contrainte est moins lourde : les menus travaux peuvent se faire sans l'autorisation des architectes de l'Etat. En cas de grosses modifications, vous devrez demander l'autorisation au ministère de la Culture par l'intermédiaire de la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC).

>> En savoir plus sur les bâtiments à protéger

Comment inscrire ou classer un bien ?

Si vous achetez une propriété qui vous parait digne d'intérêt au niveau historique, vous pouvez déposer un dossier auprès de la DRAC en présentant un argumentaire historique et architectural du bien, une documentation iconographique et quelques extraits d'articles ou des références d'ouvrages parlant de cette demeure.

La décision est rendue par arrêté du ministre de la Culture et du ministre de l'environnement.

A défaut d'entente, la décision est prise, en dernier recours, par décret en Conseil d'Etat signé du Premier Ministre.
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