Etat des lieux sortant et dépôt de garantie

Préparer son état des lieux sortant

Avant la réalisation de l’état des lieux sortant, nettoyez votre appartement de fond en combles :

• lavez les sols et les moquettes,


• lessivez les murs qui peuvent l’être,


• traquez la poussière dans les moindres recoins…

Réparez les petites dégradations, telles que les trous dans les murs. Si vous avez effectué des aménagements ou des transformations, essayez d’en effacer toutes traces, sauf accord avec le bailleur.

Le pré-état des lieux sortant

Certains bailleurs peuvent réaliser un pré-état des lieux, au cours duquel bailleur et locataire font le point, avant l’état des lieux définitif, sur les éventuelles réparations à effectuer.

Attention ! S’il est réalisé alors que le logement est encore meublé, certaines dégradations peuvent n’être décelées qu’au moment du véritable état des lieux sortant…

Procéder à l'état des lieux sortant

L’état des lieux sortant doit être réalisé de préférence lors de la remise des clés par le locataire, au plus tard trois mois après votre départ. Le jour J, bailleur et locataire se munissent de l’état des lieux entrant afin de comparer et d’évaluer l’état actuel du logement : état des revêtements, fonctionnement des appareils… tout sera passé en revue !

A partir de ces observations, le montant des réparations incombant au bailleur, mais plus particulièrement celles incombant au locataire, sera déterminé.

En savoir plus sur les réparations à la charge du locataire et du propriétaire

Restitution de votre dépôt de garantie : combien et quand ?

Ne pourront pas être retenues sur votre dépôt de garantie les réparations liées à l’usure normale de votre logement (papier peint défraîchis…).

Votre dépôt de garantie tarde à vous être restitué ?

En premier lieu, relancez le propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception. S’il ne se passe toujours rien, saisissez la commission départementale de conciliation.