Vocabulaire de l'emprunt

Vous êtes déjà propriétaire d’un logement et vous souhaitez en acquérir un nouveau. Vous avez d’ailleurs déjà trouvé votre nouvelle résidence et comptez sur le produit de la vente de votre premier logement. Malheureusement, à ce jour, vous n’avez toujours pas trouvé preneur. Que faire ?

Le prêt relais a pour objet de régler ce genre de situation. Il est accordé par votre banque ou par un établissement de crédit à un taux relativement élevé (de 4 à 5 %). Ce prêt permet d’avoir une avance de fonds représentant 60 à 80 % de la valeur de votre maison en attendant sa revente. La durée des remboursements s’étale sur une période très courte allant de 1 à 2 ans après l’obtention du financement.

L’avantage du prêt relais : il vous permet de signer le compromis de vente de votre nouvelle maison et de vous y installer, avant même d’avoir trouvé un acquéreur pour votre ancienne résidence.
>> En savoir plus sur le compromis de vente et la promesse de vente

Le prêt relais peut prendre 2 formes :

• Le prêt relais « sec ». L’emprunteur commence par rembourser les intérêts en attendant la revente de son bien. Une fois revendu, ce dernier rembourse en une seule fois le capital.

Le conseil de ParuVendu :
Ce prêt n’est pas recommandé pour une double raison : à cause de sa faible rentabilité pour la banque et de la charge de remboursement importante qui pèse sur l’emprunteur. Dans l’attente de la revente, l’emprunteur rembourse déjà les intérêts du prêt relais en même temps que les mensualités de son prêt en cours.

• Le prêt relais « Achat/revente ». L’emprunteur ne s’engage à rembourser qu’à compter de la revente de son bien. Cette dernière devra intervenir dans les deux années qui suivent l’octroi du prêt relais.

Le conseil de ParuVendu :
Dans cette situation, le prêt peut parfois être total et englober ainsi les frais de notaire. Il s’agit donc du prêt relais idéal.


Enfin, pour ne pas se tromper dans un prêt relais, il faut avant tout une bonne évaluation du prix du bien, en adéquation avec le marché. Le prix de revente doit correspondre au moins au montant du prêt relais. Vous pourrez alors éviter de devoir rembourser un emprunt (très) supérieur au fruit de votre vente.
>> Nos conseils pour bien évaluer le prix de vente de votre bien immobilier