Aménager son sous-sol

Remarques préliminaires

Aménager un sous-sol est complexe : éclairage, sols, température… Commencez par préciser votre projet, pour savoir quels types de travaux vous allez entreprendre. Le prix sera en effet variable selon le type d’aménagement, mais il fera prendre de la valeur à votre maison.

Sachez que pour la réfection de la plomberie, de l’électricité ou de l’isolation, vous pourrez avoir besoin d'avoir recours à un professionnel. Pour l’énergie, par contre, le sous-sol bénéficie souvent d’une température modérée et cette pièce représente donc peu de dépenses.

L'éclairage

Les puits de lumière sont très tendance dans la maison, en particulier dans les sous-sols à qui ils offrent un second jour. Ils s’installent facilement, en quelques heures, ne tiennent pas beaucoup de places et n’ont aucune astreinte administrative. L’éclairage zénithal permet aussi de laisser entrer le jour chez vous quel que soit l’emplacement de votre pièce grâce à un système de réflexion de lumière.

L'humidité

Le principal problème des sous-sols, c’est l’humidité. Vous devrez faire appel à une entreprise de plomberie. Vous devrez vous assurer que l’entreprise est spécialisée dans les problèmes d’infiltrations car c’est une opération délicate. N’hésitez pas à demander auprès de votre entrepreneur des attestations ou documents prouvant son savoir-faire dans ce domaine et qu’elle n’utilise que des produits agrées. L’étanchéité de la pièce reste l’intervention la plus coûteuse (il faut compter entre 5000 et 10 000 euros).

L'isolation

L’isolation par l’extérieur au moyen de panneaux de polystyrène extrudé protègera contre le froid et gardera le sous-sol au sec en repoussant l’humidité. Si les fondations ne présentent aucun signe majeur d’infiltration ou de suintement, vous pouvez sans crainte isoler votre sous-sol par l’intérieur. Dans le cas contraire, il faudra régler les problèmes d’humidité avant de procéder à l’isolation.

L'insonorisation

Pour le bruit, prenez un isolant acoustique comme la fibre de cellulose. Pour atténuer les vibrations, on peut combiner l’effet de panneaux acoustiques (type Sonopan) à celui des barres résilientes. Ce sont donc des grosses interventions qui nécessitent parfois plusieurs expertises auprès de sociétés spécialisées.

L'installation sanitaire

Le WC broyeur reste la solution la plus pratique si la pièce n’est pas pourvue d’une canalisation d’arrivée d’eau pour la chasse d’eau et d’une canalisation d’évacuation des eaux usées de 10 cm de diamètre environ.

Les contraintes juridiques

Si vous vivez en copropriété, vous devrez faire appel dans un premier temps à votre syndic. Puis présenter les plans détaillés de votre surface à rénover auprès de votre mairie. Les règlements sanitaires varient selon les départements.

Votre mairie pourra donc vous donner son accord et les conditions à respecter pour les éventuelles installations d’arrivée d’eau. Il faut également savoir que ce sous-sol augmentera certes la superficie de votre habitat, mais vous aurez à payer des impôts dessus.