Caen, chef-lieu de la Basse-Normandie, est à 1h45 de Paris en train. Son marché immobilier est très dynamique, surtout sur la rive droite de l'Orne.
Situation générale
Pour l'achat d'une maison ou d'un appartement à Caen, il faut compter en moyenne 2 400 € / m², et 13 € / m² pour une location.
Caen rive gauche rive droite
Caen, traversée par l’Orne, est dans la préfecture du Calvados. La rive gauche - le nord de la ville - avec ses quartiers bourgeois, est la plus chère.
Mais la rive droite, longtemps mal-aimée, plus populaire, suscite depuis quelques années un nouvel engouement et les prix ont grimpé, même s'ils demeurent plus abordables que sur la rive droite.
Dans les quartiers sud
Le sud de Caen a en effet bénéficié de l'effet tramway, qui a désenclavé certains quartiers. Le secteur de Vaucelles, le « Montmartre de Caen », avec ses maisons des années 30 qui attirent les trentenaires bobos, connaît un très bel essor.
Dans les quartiers est
À l'est du centre-ville, la presqu'île portuaire et les quais du bassin Saint-Pierre, en plein aménagement, connaissent aussi un nouveau succès et les prix augmentent.
Dans les quartiers ouest
Mais on peut encore faire l'achat d'une maison avec jardin à prix très raisonnable à l'ouest, autour du parc de Bellevue ou du stade Michel-d'Ornano. On peut également faire de bonnes affaires dans les quartiers Sainte-Thérèse ou Demi-Lune, dans les alentours de la gare SNCF qui va être réhabilitée, ou dans le quartier des Fleurs.
Dans les quartiers périphériques
La périphérie de Caen connaît aussi un certain succès, surtout au Nord, plus près de la mer, comme à Biéville-Beuville, Blainville ou Douvres-la-Délivrande. Mais attention : plus on se rapproche du littoral, et plus les prix sont élevés !
