Défiscaliser les vignes

Les prix à l'hectare
Difficile de parler de prix moyen de l'hectare, l'écart étant de 1 à 27 entre l'un des vignobles le moins cher, le Languedoc-Roussillon (10 824 € l'ha), et le plus cher, la Champagne(293 464 € l'ha).

A titre d'exemple, voici quelques chiffres des principaux vignobles AOC :

- Alsace : 84 609 € l'ha ;
- Bourgogne : 66 315 € l'ha ;
- Bordeaux : 41 618 € l'ha ;
- Jura : 22 572 € l'ha ;
- Vallée du Rhône : 21 648 € l'ha ;
- Val de Loire : 16 617 € l'ha ;
- Provence-Corse : 15 092 € l'ha ;
- Languedoc-Roussillon : 10824 € l'ha ;
- Sud-Ouest : 10 366 € l'ha.

Les prix et les modes d'acquisitions
Bien évidemment de fortes disparités existent à l'intérieur de ces grands vignobles : des hectares de Cotes de Bourg n'auront pas la même valeur que ceux d'un Saint-Emilion.

L'acquisition peut se faire de deux manières, en direct ou par le biais de parts dans un groupement viticole.

• L'acquisition en direct

Consultez un spécialiste et choisissez un vignoble en fonction de vos goûts ou tout au moins de vos moyens financiers : pour quelques hectares en bordelais, il faudra débourser une petite fortune alors qu'en Val de Loire, vous pourrez presque prétendre à un petit domaine.

Acheter en direct et exploiter soi-même peut toutefois sembler risquer : taille des vignes, plantation, caprices météorologiques (gel, grêle, sécheresse), maladies, entretien des chais... Evaluer bien vos savoir-faire !

• L'acquisition de parts dans un groupement viticole

Vous pouvez aussi opter pour des parts dans des groupements viticoles vendus par les réseaux bancaires et les gestionnaires de patrimoine.
Comme les groupements forestiers, il s'agit de sociétés civiles dont le capital est divisé en parts.

Le prix de la part, au bas mot 4 573 €, est variable selon le crû.

Avant de se lancer dans l'achat de parts, demandez les comptes des trois précédents exercices, le dividende distribué, le compte-rendu du plan de gestion, etc. Et surtout, n'hésitez pas à vous faire conseiller par un spécialiste capable de jauger l'intérêt du vignoble.


Les frais
Le ticket d'entrée comprend :
- les droits de mutation qui s'élèvent à 4,80 % ;
- la commission du gestionnaire (entre 1 et 6 % de la valeur du massif forestier, les petites surfaces se trouvant dans la fourchette haute) ;
- les frais des gestion annuels divisés en frais de gestion administrative (rémunération du gérant, compte rendu d'assemblée...) de 3 à 5 millièmes de la valeur et en frais de gestion technique (surveillance, conduite des travaux, des ventes de bois, des locations) entre 7,62 et 15,24 € par hectare.


La rentabilité
La rentabilité restant faible, autant, sur une bonne appellation, choisir une rémunération en bouteilles qui se valoriseront au fil des ans.

La revente des parts pose souvent problèmes et le risque de perte peut être supérieur à l'avantage fiscal accordé sur les droits de succession.