Achat immobilier : ce qu'il faut savoir sur l'assurance emprunteur

Informez-vous sur l’assurance emprunteur

Comme son nom le sous-entend, l’assurance emprunteur est une forme de garantie qui prend en charge tout, ou du moins une partie, des échéances de remboursement d’un crédit en cas d’incapacité à les honorer. Elle n’est pas obligatoire, mais peut être une condition pour l'octroi d'un prêt pour l'achat immobilier. Il est possible qu’un organisme d’assurance puisse refuser de vous assurer, en totalité ou en partie, ou augmenter ses prix selon les réponses que vous donnerez dans un questionnaire de santé qui devra être rempli avant de pouvoir y prétendre.

L’emprunteur doit s’assurer contre le risque de PTIA

Dans le cadre d’un crédit, les banques exigent quasi systématiquement que leurs clients souscrivent à une assurance emprunteur. En effet, les établissements prêteurs souhaitent que les acquéreurs s’assurent contre le « Décès et la Perte Totale et Irréversible d’Autonomie » en cas d’investissement locatif. Si le bien immobilier est une résidence principale, la personne concernée devrait être aussi assurée contre l’Incapacité de travail et le chômage.

Une garantie contre d’autres risques

Mis à part les risques de décès et de PTIA, un contrat d’assurance emprunteur peut également couvrir l’invalidité permanente - totale (IPT) ou partielle (IPP). Il contient aussi des garanties contre l’incapacité temporaire de travail, et même la perte d’emploi.

Les emprunteurs doivent être attentifs aux coûts

Avant de souscrire à une assurance emprunteur, il est important de connaître le coût et les modalités de tarifications. Les personnes qui vont solliciter un crédit doivent savoir que les cotisations peuvent être fixées en pourcentage du « capital initial », ou celui du « capital dû ». En cas de doute, n’hésitez pas à demander des simulations du coût total sur plusieurs durées.