Agence immobilière : c'est quoi un mandat de vente exclusif ?

Si un vendeur souhaite obtenir un service optimal de l’agence immobilière pour vendre un bien immobilier, le mandat de vente exclusif peut répondre à ce besoin. Il présente toutefois des avantages et des inconvénients.

Les honoraires lors d'un mandat de vente exclusif sont plus élevés © geralt|pixabay

Mandat de vente exclusif : engagement accru de l’agence immobilière

Quand une agence immobilière (mandataire) est engagée pour vendre un bien immobilier, plusieurs mandats s’offrent au vendeur (mandant), dont : le mandat de vente exclusif et le mandat simple. Les différences concernent principalement la durée de l’accord avec l’agence immobilière, la résiliation et la commission. Si le propriétaire opte pour le contrat d’exclusivité, cela garantit souvent un service maximal puisque l’agent immobilier sera le seul à se charger de cette transaction.

Que comprennent ces mandats de ventes exclusifs ?

La signature d’un mandat de vente exclusif engage l’agence immobilière à assumer plusieurs choses de façon optimisée : la publication des annonces immobilières, la visite du bien immobilier et faire un compte-rendu régulier au vendeur. Le contrat d’exclusivité doit comporter certains éléments essentiels comme la description du bien immobilier, la durée de l’engagement entre les deux parties, la description de la mission du mandataire et sa rémunération (plus élevée que les frais d’agence se situant entre 3 % et 8 % du prix final).

Pas d’accord avec une autre agence immobilière

Si le mandat de vente exclusif présente plusieurs avantages, il existe aussi des inconvénients : l’impossibilité de faire appel à une autre agence immobilière et la renonciation à trouver un acquéreur direct sans commission. Cependant, une négociation est possible pour réduire la durée du contrat d’exclusivité de 3 à 1 mois : permettant ainsi au vendeur de choisir une option alternative rapidement.

Une résiliation du mandat de vente exclusif possible

Une résiliation du mandat de vente exclusif est possible en effectuant les démarches appropriées dès le délai de 3 mois passé. La plus importante étant l’envoi d’un courrier recommandé à l’agence immobilière, 15 jours avant la date butoir. À noter que la reconduction tacite du contrat d’exclusivité est désormais interdite par la loi Alur.