Aménagement des combles : des mètres carrés en plus !

Les combles : une solution à tout… ou presque

Selon vos besoins, l’aménagement des combles peut vous ouvrir différentes possibilités. De la chambre d’enfant lorsque la famille s’agrandit, à la salle de cinéma, en passant par la buanderie, le bureau, la bibliothèque ou le simple espace de détente, toutes les idées sont bonnes à prendre.

Avec des contraintes, bien sûr : l’organisation de l’espace existant, c'est-à-dire la hauteur du plafond, l’inclinaison de la charpente, les poutres « gênantes »… À part cela, les principales difficultés à prévoir concernent la plomberie (si vous désirez installer une salle d’eau, ou un simple point d’eau, dans les combles), l’isolation et l’électricité. Autant de points qu’il faudra prendre en compte et imaginer avant de commencer les travaux, sous peine de se retrouver dans une pièce invivable.

Prenez en compte, par exemple, que l’isolation de votre toiture vous enlèvera systématiquement 20 à 25 cm de hauteur sous plafond, ce qui, dans le cas de combles déjà assez bas, peut changer la donne. La plomberie se reliera facilement avec le reste de la maison, comme l’électricité (sauf si vous souhaitez installer un circuit indépendant) : la seule chose est de le prévoir en amont, et d’expliquer votre projet aux professionnels que vous contacterez.

A qui s'adresser ?

Le chantier est une affaire de professionnels. Une telle opération fait intervenir plusieurs corps de métiers (plombier, électricien, maçon, mais aussi charpentier, menuisier…). C’est pourquoi l’un ou l’autre de ces professionnels ne peut pas prendre en charge seul l’intégralité du chantier. D’où l’importance – et même la nécessité – de recourir à un architecte, un architecte d’intérieur ou à une entreprise spécialisée dans l’aménagement.

Des entreprises de plus en plus nombreuses s’en font une spécialité, devant l’engouement des particuliers pour l’agrandissement de leur maison. Elles prendront en charge, comme le fera un architecte, la coordination de tous les corps de métiers (qui interviennent à des moments différents), vous évitant ainsi les retards à répétition et autres mauvaises surprises.

Quel budget ?

Tout dépend, comme toujours, de la construction de votre maison. Si l’aménagement des combles vous oblige à modifier la charpente, à enlever des poutres, à réorganiser le bâti, mieux vaut vous adresser à un architecte (ou un architecte d’intérieur). Ses honoraires s’élèveront à environ 10 % du coût des travaux. D’une manière générale, le prix de l’aménagement variera beaucoup en fonction de votre maison (matériau de la charpente, surface, année de construction…) et de vos exigences. Le budget global oscillera ainsi entre 10 000 et 50 000 €. Un investissement lourd, donc, mais néanmoins rentable si on le compare au prix d’un petit appartement !

Que dit la Loi ?

• Tout surface créée qui dispose d’au moins 1,80 m de hauteur est considérée comme un agrandissement de surface (SHON : Surface hors œuvre nette). Si plus de 20 m² de SHON sont ajoutés, il vous faudra obtenir un permis de construire.


• Toute modification de l’aspect extérieur (par exemple, l’ajout d’une fenêtre) nécessite de faire une déclaration de travaux (en mairie).


• Le recours à un architecte n’est obligatoire que pour les constructions de plus de 170 m², avant ou après l’agrandissement.