Dossier : Concevoir son projet d'achat

Cernez vos besoins pour un achat immobilier

 

Afin de réussir votre achat immobilier, il est important de bien cerner vos besoins en répondant à ces quelques questions.

 
 

Pourquoi achetez-vous ?

 
Cerner besoin achat immo
© Andrey Armyagov - Fotolia.com

Pour y habiter vous-même ou pour mettre en location ?
L’achat d’un bien immobilier peut donner lieu à certains crédits d’impôt, comme par exemple celui relatif aux intérêts d’emprunt (et plus précisément ceux versés au titre des 5 premières annuités de remboursement des prêts souscrits pour l’achat de votre résidence principale).
S’il s’agit d’un investissement locatif, tournez-vous vers des mesures de défiscalisation telles que le dispositif Scellier par exemple (investissement locatif dans le neuf).


Pour une revente prochaine ?
Si vous prévoyez déjà de revendre votre bien immobilier, prenez en compte certains critères qui vous prémuniront d’une décote. C’est le cas par exemple du choix du quartier ou encore de la proximité avec les transports en commun et les écoles.
Dans le cas d’un logement neuf achevé depuis moins de 5 ans au moment de la revente, attention à la TVA immobilière !

 



Quel type de bien immobilier acheter ?

 

Acheter une maison ou un appartement ? 
La maison est souvent plus vaste, se fait de plain-pied ou avec étage, dispose d'un jardin, d'un cellier, d'un garage... ces atouts ne doivent pas masquer un coût important d'entretien (toiture, ravalement, peintures...) et un emplacement hors du centre-ville, notamment en région parisienne.
Vivre en appartement impose un certain nombre de contraintes (voisinage, règlement collectif...), mais les charges sont partagées par la copropriété.


Acheter neuf ou ancien ?
L'ancien a l'avantage d'être souvent moins cher que le neuf, tout en présentant un plus charme : parquets, moulures, grandes hauteurs sous plafond. Le rendement locatif est aussi plus élevé. Mais en contrepartie, prévoyez une plomberie et des circuits électriques à refaire, sans compter des mètres carrés mal utilisés.
Dans le neuf, ce sont des surfaces mieux conçues et des équipements permettant de réaliser des économies d'énergie. Les inconvénients : des volumes rectilignes, sans fantaisie, des plafonds plus bas... et parfois des emplacements moins centraux, la construction dans les meilleurs sites étant le plus souvent occupée par l'ancien.
>> Acheter un logement ancien : nos conseils
>> Acheter un logement neuf : nos conseils

 



Comment acheter ?

 

Acheter en copropriété ?
En devenant copropriétaire, vous aurez l’obligation de contribuer financièrement à l’entretien et à la réparation de l’immeuble : veillez à bien prendre en compte les charges de copropriété dans votre budget.


Vendre ou acheter d’abord ?

A moins d’envisager un prêt relais, il vous faudra choisir ! En vendant en premier, vous êtes sûr du montant dont vous disposez pour acheter votre prochain bien. En revanche, il vous faudra sans doute prévoir une location en attendant de trouver votre maison.
Ces frais et déménagements multiples vous seront épargnés si vous achetez en premier, vous laissant en outre le temps de bien préparer votre prochaine installation. Mais alors, attention à ne pas surestimer le prix de votre bien.
>> En savoir plus sur le prêt relais

 



Où devez-vous acheter ?

 

Quel emplacement choisir ?
Devez-vous choisir l'emplacement de votre logement par rapport à votre lieu de travail ou par rapport à l'environnement scolaire ou commercial ?
L'idéal est de conjuguer les deux, mais cela ne s'avère pas forcément possible. Dans un contexte de mobilité professionnelle mais aussi de déplacement des entreprises, vous aurez sans doute à changer de lieu de travail. Inutile donc de rendre ce point bloquant. 
En revanche, en vous installant avec votre famille dans un secteur où sont déjà installés crèches, écoles, centres de loisirs, espaces verts, commerces de proximité... vous vous éviterez bien des trajets inutiles.
Pensez aussi au fait que vos enfants grandiront, pourront prendre les transports en commun. Ainsi, privilégiez les quartiers bien desservis en bus, métro, RER, train.


De quelle superficie avez-vous besoin ?
Dans la mesure du possible, n'achetez pas trop exigu. Si vous êtes jeune, la famille a toutes les chances de s'agrandir. L'espace devient alors un élément important du cadre de vie, les adolescents appréciant d'avoir leur coin bien à eux.
Néanmoins, ne tombez pas dans l'excès inverse : une trop grande surface est lourde à entretenir quotidiennement. Orientez votre recherche vers des logements où le volume et l'organisation des pièces sont bien conçus.

 
 


 



Sommaire - Réaliser votre achat immobilier pas-à-pas



Dernière mise à jour : août 2010



Le petit guide de l'acheteur
L'essentiel à savoir sur l'achat immobilier, à portée de main

 

Téléchargez-le ! >> ici

 

ou feuilletez-le en ligne ! (cliquez ci-dessous pour faire apparaître le guide en plein écran)

 

Article suivant : Budgéter votre achat immobilier

Trouvez votre logement

ou Déposez une annonce vente

460 438 annonces immo

11 pièce(s) - 317 m² - 1 200 000 €

Voir l'annonce

6 pièce(s) - 118 m² - 1 060 000 €

Voir l'annonce

8 pièce(s) - 344 m² - 849 000 €

Voir l'annonce

7 pièce(s) - 214 m² - 760 000 €

Voir l'annonce

7 pièce(s) - 160 m² - 830 000 €

Voir l'annonce
 

Envoyer cet article à un ami

Concevoir son projet d'achat

Comment acheter un bien immobilier ?