Dossier : Acheter un logement ancien
A vos lampes de poche ! Soyez attentif au moindre détail, inspectez les moindres recoins : à l’intérieur comme à l’extérieur, mais aussi toutes les parties communes qui pourraient faire l’objet d’une réfection à venir et dont vous devrez supporter la charge financière. Et surtout, n’hésitez pas à venir accompagné de professionnels du bâtiment ou d’un architecte.
Être attentif à cet aspect vous permettra d'éviter les travaux imprévus dans votre budget.
Depuis le 1er janvier 2011, le résultat du " diagnostic de performance énergétique" (DPE ) doit obligatoirement être communiqué dès le début du processus de vente, et plus particulièrement dans l'annonce. Si cette information n'est pas mentionnée, vous seriez en droit de demander une baisse de prix, voire l'annulation de la vente.
Bon à savoir : cette obligation concerne également les annonces location.
Si la maison possède un terrain sur lequel vous projetez une extension ou la construction d'une autre maison, il faudra vous renseigner sur la constructibilité du terrain en demandant à la mairie un certificat d'urbanisme.
Parcourez le règlement de lotissement et le cahier des charges. Vous serez tenu de respecter certaines règles d’entretien ou des servitudes de voisinage.
En achetant un appartement dans un immeuble collectif, vous devenez également propriétaire d’une partie indivise de l’immeuble, votre quote-part de parties communes. Elle concerne l’ascenseur, les escaliers, la cour, la toiture… Puisque vous devrez contribuer financièrement à leur entretien, faites-en un examen minutieux.
Demandez à consulter le carnet d’entretien de l’immeuble normalement tenu par le syndic. Il contient les contrats d’assurance et de maintenance, les derniers travaux importants réalisés…
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