Construction : le point sur les normes énergétiques

Qu'est-ce que la performance thermique ?

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La performance thermique d'un logement est la quantité d'énergie primaire consommée au m² par an. Elle concerne le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage, la ventilation et le refroidissement, mais ne comprend pas la consommation d'énergie des appareils électroménagers utilisés par le foyer.
L'énergie primaire est la source d'énergie disponible dans la nature avant toute transformation.

Les normes en vigueur

Quatre types de normes croisent actuellement leurs effets sur le marché du neuf :

• RT 2005

La réglementation thermique 2005 s'applique à toutes les constructions neuves, dont le permis de construire a été déposé après le 31 août 2006. Une construction qui respecte la RT 2005 consomme en moyenne, en fonction de sa situation géographique, entre 120 et 220 KWh / m²/an.

• HPE 2005 et THPE 2005

On obtient le label Haute performance énergétique lorsque la consommation d'énergie d'un bâtiment est inférieure d'au moins 10 % à la consommation de référence de la RT 2005.
Le label Très haute performance énergétique s'applique lorsque cette consommation est inférieure d'au moins 20 % à cette référence.
En plus des labels HPE et THPE, il existe deux autres niveaux de performances énergétiques :
- le HPE 2005 EnR : -10 % par rapport à la RT 2005 avec utilisation d'énergies renouvelables
- le THPE 2005 EnR : -30 % par rapport à la RT 2005 avec utilisation d'énergies renouvelables.

• BBC (Bâtiment basse consommation)

La norme BBC 2005 fixe la consommation maximale d'un logement neuf à 50 kwH/m2/an. Ces chiffres peuvent être modérés par un coefficient de rigueur climatique relatif à la zone géographique où se situe le bâtiment concerné.

• RT 2012 (Règlementation Thermique 2012)

En 2010, l'immobilier neuf voit l'apparition d'une nouvelle réglementation thermique, la RT 2012, dont les caractéristiques seront conformes au Grenelle de l'environnement.
Ainsi, toute construction résidentielle neuve dont la demande de permis de construire sera déposée à compter du 1er janvier 2013 devra être un bâtiment basse consommation (BBC) et afficher une consommation d'énergie primaire inférieure en moyenne à 50 kWh / m² / an.

Les avantages d’un logement neuf respectant la norme BBC

• Un financement compétitif

Une maison BBC permet d'obtenir des conditions de financement avantageuses, notamment dans le cadre d'un prêt à taux zéro renfrocé (ou PTZ+).

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• Des factures allégées

Les économies d'énergies réalisées dans le cadre d'une maison BBC réduisent de façon significative le coût de fonctionnement d'un logement.

• Une plus-value valorisée

En cas de vente, la maison BBC vous permettra de réaliser une plus-value plus importante au vu des économies réalisées et de l'adéquation du bien aux nouvelles normes de réglementations thermiques.