Crowdfunding immobilier : l'alternative pour l'acquisition immobilière

C’est quoi le crowdfunding immobilier ?

Le principe du crowdfunding est comme suit : un porteur de projet, généralement un promoteur immobilier, sollicite l’apport financier d’une communauté d’investisseurs particuliers pour récolter des fonds propres afin d’obtenir un prêt bancaire pour construire, rénover ou acheter des biens immobiliers ! Ce processus de financement participatif se déroule sur une plateforme de crowdfunding en ligne dédiée.

Dès la levée de fonds terminée auprès du public investisseur, les porteurs de projet s’engagent à rembourser le capital et les intérêts au terme de l’emprunt (dans la majorité des cas) ! Ce type de finance participative est ouvert à tous et est limité dans le temps : le crowdfunding est donc un moyen facile et rapide d’investir dans le foncier tout en ayant un rendement assez élevé.

Des rendements dépassant 9 % pour ce placement financier

Pourquoi opter pour ce placement immobilier ? Les taux d’intérêt et taux de rendement élevés, ainsi que la sûreté des plateformes de crowdfunding sont souvent les raisons encourageant les épargnants à se lancer dans un projet participatif de la sorte. Notons que les rendements peuvent atteindre un taux de 6 à 12 % en moyenne !

Attention toutefois avec ce type de financement ! Investissez dans le crowdfunding oui, mais pensez aussi à réduire les risques ! Pour ce faire, les professionnels suggèrent de miser sur la diversification : soit faire un placement sur des sites et des programmes immobiliers différents pour maximiser vos chances.

Placement financier : performance du crowdfunding en 2021

Selon le dernier baromètre semestriel sur le crowdfunding, la popularité du système auprès des investisseurs sérieux et des promoteurs immobiliers a contribué à porter les rendements au-delà des 9 %. Quant au taux de défaut (perte en capital et/ou des intérêts) il est situé à 0,10 %, alors que les retards dans les projets fonciers représentent 7,1 % pour des délais de moins de six mois et 6,2 % pour ceux de plus de 6 mois. Les professionnels avancent que le pourcentage de retard et de défaut pourrait grimper à 10 % et 3 % respectivement en 2022 en raison de la crise sanitaire et économique.

Toujours selon la dernière analyse du marché immobilier, le financement participatif est en passe de retrouver son rythme d’avant crise. Comparativement au premier semestre 2020, les projets sur les plateformes de crowdfunding augmentent de 104 %, alors que le montant collecté auprès des investisseurs grimpe de 12 % ! Ces financements participatifs servent principalement à financer des projets résidentiels (76 %), des bureaux et des commerces : soit des biens achetés, puis valorisés avant d’être revendus.

© Immoprentice de Pixabay