De l'intérêt des travaux de rénovation énergétique en copropriété

La rénovation énergétique en copropriété vise à mener des travaux d’isolation thermique et d’optimisation de chauffage. Ces derniers permettent non seulement de réaliser des économies d’énergie, mais aussi d’améliorer le classement DPE d’un immeuble avec de nombreux copropriétaires.

Rénovation énergétique en copropriété : un investissement gagnant pour les propriétaires

La rénovation énergétique en copropriété est fortement encouragée auprès de copropriétaires d’immeuble dans les centres urbains, en agglomération comme à la campagne dans les quartiers résidentiels. Même si elle engendre des coûts élevés, les travaux menés constituent un réel investissement gagnant puisque la facture de chauffage sera nettement diminuée. En effet, rénover son logement ou un appartement revient à dépenser plusieurs milliers d’euros, mais constituera une plus-value lors de la vente d’un appartement. Il faut souligner qu’un tel projet doit être mené par un professionnel RGE et les rénovations doivent suivre un processus strict.

Quels sont les travaux à mener ?

Dans un projet de rénovation énergétique en copropriété, les chantiers concernent généralement les combles, les plafonds, les parois (murs) et bien sûr, les ponts thermiques dans un immeuble. Les travaux de l’ensemble des logements se fait progressivement et on peut se servir de matériaux isolants renouvelables. Le système de chauffage (chaudière) est aussi concerné et un remplacement reste envisageable s’il présente une quelconque défaillance. D’ailleurs, l’objectif du maire de Paris est de rénover près de 25 000 copropriétés parisiennes à la fin de son mandat. Le but étant de permettre aux occupants d’habiter dans des logements durables

Optimiser le mécanisme d’isolation thermique grâce au DPE

Grâce à une meilleure isolation thermique des copropriétés, on peut passer d’une classe inférieure en termes de performances énergétiques (ou thermiques) à une classe supérieure. Pour Jean-Jacques Lauriaux, qui n’est autre que le président du conseil syndical d’une résidence à Paris, il précise que les copropriétaires dans son bâtiment affirment consommer moins d’énergie et l’indice de performance (DPE) est passé de E à B. Il faut savoir que les propriétaires ne pourront plus augmenter le loyer d’un appartement si le bien en question est catégorisé F ou G. Cela dit, pour la location ou bien l’achat d’un appartement, il vaut mieux opter pour des biens immobiliers neufs régis par la loi RT 2012 ou RT 2020 si on veut maîtriser sa consommation énergétique. D’ailleurs, la loi anti-passoire thermique stipule qu’il ne sera plus possible de louer un appartement jugé trop énergivore à partir de 2023. Cela prouve que la rénovation énergétique en copropriété est avantageuse aussi bien pour les ménages que les appartements.

Réduire la dépendance au chauffage grâce à des rénovations

Pour tous ceux qui souhaitent réaliser une rénovation énergétique en copropriété, il est nécessaire de faire un DPE de leur logement. Cela passe également par la réduction de tous points les plus énergivores, particulièrement le chauffage et la ventilation. D’après les témoignages de Jean-Gérard Robichez, un copropriétaire dans un immeuble à Paris, la facture de chauffage peut alors être réduite en deux, et ce, en passant par des rénovations thermiques effectuées dans son immeuble. Les déperditions énergétiques sont ainsi moindres, d’où la nécessité de mettre d’autres tâches de rénovation énergétique en copropriété, particulièrement pour les propriétaires occupants et propriétaires bailleurs.

Quelles sont les principales aides financières pour les occupants ou les propriétaires ?

Pour certains occupants éligibles aux aides financières, notamment les foyers modestes qui veulent faire des économies d’énergie, ils peuvent profiter d’aide ou de subvention afin de financer les travaux de rénovation énergétique en copropriété. Concrètement, le dispositif de l’Anah, MaPrimeRénov Copropriétés permet de financer 25 % du projet. Il se présente sous forme de coup de pouce financier (primes diverses) mais il faut remplir certaines conditions. Il est également possible de passer par un éco-prêt à taux zéro.

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