Dossier : Construire ou faire construire

Faire appel à un architecte pour la construction de sa maison

 

Doit-on obligatoirement faire appel à un architecte pour un projet de construction de maison ? Quel est le périmètre d'action de ce professionnel de l'immobilier un peu particulier ? Voici quelques-unes des questions auxquelles nous allons répondre dans cet article.

 
 
 
Architecte

Avant toute chose, retenez bien que le recours à un architecte ou une personne agréée en architecture n'est obligatoire que pour les plans de travaux soumis à autorisation de construire dont la surface de plancher hors œuvre nette est d'au moins 170 m².

Une construction bien planifiée...

1re étape

L’architecte vous remet un ou plusieurs « avant-projet sommaire », afin d’affiner ensemble votre projet.

2e étape

L'architecte vous livre un « avant-projet définitif », contenant un plan d’intégration de la maison dans le site, un plan des différents niveaux, une estimation du coût des travaux, etc. C’est ce document qui sera étudié lors de votre demande de permis de construire.

3e étape

L'architecte vous remet un projet détaillé de construction, contenant les plans, les coups et les élévations, mais aussi un calendrier indicatif des travaux par corps de métier. C’est ce document qui sera fourni aux différentes entreprises pour l’établissement de leur devis.

 

En savoir plus sur les rôles d'un architecte

 

En savoir plus sur le contrat d'architecte

 
 

Quel périmètre d'action ?

Un architecte peut intervenir du début à la fin de votre projet de construction, de la conception des plans à la réception des travaux. A vous de définir sa mission :


  • une mission complète, pour une intervention de l’architecte du début du projet à la fin des travaux ;

  • une mission d’étude de projet, pour que l’architecte conçoive le projet, fasse la demande de permis de construire et assure la conception technique de votre maison ;

  • une mission de demande de permis de construire, pour que l’architecte conçoive le projet et fasse la demande de permis de construire.
 
 

Quel coût ?

Combien ?

Vous négociez librement avec l’architecte le montant de ses honoraires en fonction :


  • du coût de l’opération ;

  • de la complexité du projet à mener ;

  • de l’étendue des missions confiées à l’architecte.

La marge de « tolérance »

Le coût de la construction ne pouvant être précisément connu à l’avance, une marge de « tolérance » entre le montant estimé et le coût réel des travaux peut être inscrite dans le contrat. Autrement dit, si le coût de réalisation venait à dépasser cette marge, l’architecte reverrait sa rémunération à la baisse.

Quelle mode de rémunération ?

Il existe plusieurs modes de rémunération :


  • la rémunération au forfait, lorsque le projet de construction et les missions de l’architecte sont connus à l’avance ;

  • la rémunération au pourcentage du coût des travaux, lorsque les missions de l’architecte sont fixées mais que le projet de construction n’est pas encore défini ;

  • la rémunération à la vacation horaire, lorsque les missions de l’architecte sont ponctuelles (consultation, mission de conseil…).
 
 

A quel architecte faire appel ?

Tout architecte ou personne agréée en architecture doit être inscrit à l’Ordre des architectes.

 

Découvrez l’annuaire de l'Ordre des architectes

 

Vous pourrez ensuite les départager en fonction de leur expérience et de leurs précédents projets, même si les jeunes architectes méritent aussi pleinement votre confiance.


 

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Construire ou faire construire, telle est la question. Dans ce dossier, nous pesons le pour et le contre pour vous aider à choisir la meilleure solution.