L’offre d’achat (qu’elle soit orale ou écrite) n’est pas une formalité obligatoire. Elle peut toutefois être rédigée par l’acheteur désireux d’accélérer la conclusion des négociations, ou bien être demandée par des agences immobilières afin de confirmer vos intentions auprès de leur vendeur.
Dans tous les cas, abordez cette formalité avec une grande prudence. Ne signez pas sans avoir consulté un professionnel de l’immobilier au préalable, notamment pour vous assurer que l’offre contient toutes les clauses vous protégeant.
Elle ne vous engage en rien. Elle est d’ailleurs fortement recommandée si quelques doutes subsistent chez vous sur la qualité du logement. La contrepartie : le vendeur n’est pas non plus lié à vous et pourrait proposer le bien à un autre acheteur…
Les engagements sont beaucoup plus forts dans le cas d’une offre d’achat écrite, qui constitue un véritable acte juridique. En effet, elle engage l’acheteur à acquérir le logement dès que le vendeur a accepté l’offre par écrit. Une fois le délai de rétractation passé, tout changement d’avis de la part de l’acheteur l’exposerait au paiement de dommages et intérêts.
Une offre d'achat est unilatérale, c'est-à-dire qu'elle n'engage pas le vendeur. Ce dernier n'a en effet aucune obligation envers vous.
Pour ne pas vous desservir, l’offre d’achat doit contenir certaines informations et conditions suspensives :
Elle peut également contenir le type de bien (maison, appartement…) et sa description (localisation, superficie…).
Aucun versement ne peut vous être exigé par le vendeur au moment de la remise de l’offre d’achat.
Normalement, l’acheteur peut se rétracter :
Soyez bien conscient que des litiges pourraient émerger si vous refusiez d’acheter le bien alors même que le vendeur avait finalement accepté l’offre. Alors prudence avant de signer !
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A.VEROT