Dossier : Négocier l'achat

Faire une offre d'achat

 

Pour confirmer votre volonté d'acheter un bien immobilier et bloquer le prix, il vous faudra déposer une offre d'achat. Voici tout ce que vous devez savoir sur le sujet…

 
 
 

L'offre d'achat n'est pas obligatoire

L’offre d’achat (qu’elle soit orale ou écrite) n’est pas une formalité obligatoire. Elle peut toutefois être rédigée par l’acheteur désireux d’accélérer la conclusion des négociations, ou bien être demandée par des agences immobilières afin de confirmer vos intentions auprès de leur vendeur.

 

Dans tous les cas, abordez cette formalité avec une grande prudence. Ne signez pas sans avoir consulté un professionnel de l’immobilier au préalable, notamment pour vous assurer que l’offre contient toutes les clauses vous protégeant.

 
 

Quelle valeur a une offre d'achat ?

L'offre d'achat orale

Elle ne vous engage en rien. Elle est d’ailleurs fortement recommandée si quelques doutes subsistent chez vous sur la qualité du logement. La contrepartie : le vendeur n’est pas non plus lié à vous et pourrait proposer le bien à un autre acheteur…

 

L'offre d'achat écrite

Les engagements sont beaucoup plus forts dans le cas d’une offre d’achat écrite, qui constitue un véritable acte juridique. En effet, elle engage l’acheteur à acquérir le logement dès que le vendeur a accepté l’offre par écrit. Une fois le délai de rétractation passé, tout changement d’avis de la part de l’acheteur l’exposerait au paiement de dommages et intérêts.

 
 

 

Attention

Une offre d'achat est unilatérale, c'est-à-dire qu'elle n'engage pas le vendeur. Ce dernier n'a en effet aucune obligation envers vous.

 
 

Que doit préciser votre offre d'achat écrite ?

Pour ne pas vous desservir, l’offre d’achat doit contenir certaines informations et conditions suspensives :

 

  • Le prix d’achat ;

  • La durée de validité de l’offre (le plus souvent, de 5 à 10 jours), c’est-à-dire le temps accordé au vendeur pour accepter ou refuser l’offre ;

  • Les modalités de réponse du vendeur (par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d’huissier) ;

  • Les conditions sous lesquelles l’acheteur peut se rétracter (le plus souvent avant 7 jours) ;

  • Le moyen de financement (un prêt ? Un apport personnel ?) ;

  • La mention selon laquelle la vente ne deviendra définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat ;

  • La mention selon laquelle l’offre d’achat sera annulée si elle n’a pas été acceptée par le vendeur dans les délais indiqués.

Elle peut également contenir le type de bien (maison, appartement…) et sa description (localisation, superficie…).

 

 
 

 

Attention

Aucun versement ne peut vous être exigé par le vendeur au moment de la remise de l’offre d’achat.

 
 

Comment se rétracter ?

Normalement, l’acheteur peut se rétracter :

 

  • tant que le vendeur n’a pas répondu par écrit à l’offre;

  • si le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit et dans le délai qui lui avait été imparti ;

  • si le vendeur fait une contre-proposition par écrit, la première offre d’achat devenant caduque.

 
 

 

Attention

Soyez bien conscient que des litiges pourraient émerger si vous refusiez d’acheter le bien alors même que le vendeur avait finalement accepté l’offre. Alors prudence avant de signer !

 

Télécharger gratuitement notre modèle d'offre d'achat.

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Acheter un bien immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. Il y a plusieurs étapes avant la signature de l'acte de vente.