Immobilier en Pinel : principes et avantages

L’immobilier neuf a repris des couleurs en 2016, notamment grâce au dispositif Pinel. Cette mesure incitative semble avoir suscité de nombreux investissements immobiliers locatifs pour des biens neufs ou en construction.

Immobilier et loi Pinel : un historique des mesures de relance

Les lois destinées à l’encouragement de l’investissement dans l’immobilier se sont succédé en France. L’article 5 de la loi de Finances pour 2015 a introduit le dispositif Pinel, qui remplace ainsi le précédent, Duflot. Il s’agit d’une amélioration qui assouplit les prérequis pour investir dans l’immobilier en prévoyant notamment la possibilité de louer, sous conditions, à ses descendants ou ses ascendants.

Investissements immobiliers locatifs : la défiscalisation

Les caractéristiques de l’achat immobilier en Pinel ont fait l’objet d’une reconduction jusqu’en fin 2017. Des investissements immobiliers locatifs sont réalisables dans le cadre de biens résidentiels neufs ou réhabilités entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Il faut pour cela que le logement acheté soit dans une zone de tension immobilière. Un particulier ou une entreprise pourra également faire l’acquisition de parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) spécialisée en Pinel.

Les réductions d’impôts liées à cette aide immobilière

La formule Pinel prévoit un abattement fiscal proportionnel à la durée d’engagement à louer son bien. Celui-ci peut être de 6 ou 9 ans initialement, avec la possibilité de le prolonger à 12 ans. Le montant de la défiscalisation sera respectivement égal à 12 %, 18 % ou 21 % de la valeur d’achat du logement. Il faut pour cela signer un engagement de location, et déclarer la somme totale investie sur l’imprimé 2042-C de l’impôt sur le revenu.

L’argument de la fiscalité pour encourager à investir

Les domaines d’applicabilité de la législation Pinel pour l’immobilier sont définis dans le Code Général des Impôts (CGI). Pour beaucoup de professionnels, ce texte est à l’origine du regain de volume de transactions immobilières dans le neuf, les investisseurs étant motivés par l’argument fiscal.

Source : economie.gouv.fr