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Depuis le dernier Grenelle de l’environnement, le secteur de l’immobilier tient compte des préconisations de RT 2012, notamment au niveau des logements neufs. Cette norme a été mise en place afin de garantir un meilleur niveau de performance énergétique d’une habitation depuis sa construction.
La réglementation thermique actuelle en France, RT 2012, appliquée à l’immobilier, a pour objectif de respecter un certain degré d’efficacité dans l’usage des ressources pour de nouvelles habitations. Cela implique de ne pas dépasser le seuil de dépense d’énergie annuel de 50 kWhEP/m² en moyenne. Ce seuil a été mise en place pour limiter la diffusion de gaz à effet de serre responsables du réchauffement climatique.
L’application de la norme RT 2012 fixe des résultats à atteindre dans la construction pour aboutir sur un parc immobilier conforme aux attentes. La performance énergétique dépend notamment de la consommation de chauffage, d’éclairage et de production d’eau chaude. Ces valeurs peuvent être modulées par des considérations géographiques comme le lieu d’implantation des immeubles et leur altitude.
La réduction de la production d’énergies de chauffage ou d’éclairage ne suffit pas à répondre aux exigences définies par RT 2012 pour l’immobilier. Un test d’étanchéité à l’air devra être mené à bien pour déceler les éventuelles déperditions de chaleur dans la maison. Il consiste à mesurer la quantité d’énergie qui passe au travers des murs sur une période donnée.
Guidées par les principes du Grenelle de l’environnement, les améliorations potentielles avec le label RT 2012 devraient permettre d’avoir un parc immobilier national qui produit moins de gaz à effet de serre. L’Europe n’est pas en reste, avec la multiplication de bâtiments basse consommation (BBC).
Source : developpement-durable.gouv.fr
