L’immobilier résidentiel neuf concerne toute habitation dont la date d’achèvement est relativement récente et qui n’a jamais eu d’occupants. Les logements neufs en France se sont bien construits et vendus en 2016 si l’on en croit les données notariales.
Immobilier neuf : les chiffres de la construction
La santé de l’immobilier neuf est mesurable par plusieurs indicateurs. À la base se trouvent l’activité du bâtiment et les permis de construire. Les habitations autorisées à sortir de terre ont augmenté de 1,6 % entre décembre 2016 et février 2017, ce qui montre une dynamique haussière du marché de l’immobilier neuf. En revanche, pour les chantiers entamés, la hausse a été plus ténue avec seulement +0,5 %.
La divergence dans le marché des logements neufs en France
L’immobilier neuf ou ancien peut s’adresser aux particuliers, aux investisseurs ou bien à des collectivités. Il existe donc plusieurs marchés, qui ne progressent pas au même rythme. On retrouve ces tendances dans les statistiques de construction de logements neufs. En effet, les sorties de terre autorisées d’habitations individuelles ont connu une croissance de 6,5 % entre décembre 2016 et février 2017. Pendant la même période, les logements neufs collectifs en France étaient en régression de 1,5 %.
En 2016, le marché de l’immobilier neuf a attiré les investisseurs. Cela concerne autant les institutionnels ou les entreprises que les particuliers et notamment les primo-accédants. Le nombre de réservations a bondi de 21,2 % sur un an au quatrième trimestre 2016, avec 33 497 unités d’habitation. Sur le même intervalle de temps, les mises en vente ont gagné 8,8 % avec 30 342 biens résidentiels, réduisant ainsi l’encours de propriétés de 6 %.
Immobilier neuf : perspectives pour 2017
Selon l’analyse des Notaires de France, la dynamique qui a primé en 2016 et début 2017 pour le marché de l’immobilier neuf pourrait avoir certaines conséquences. La première est l’augmentation des prix des biens à cause de leur raréfaction. De la même manière, les stocks de résidences devraient diminuer, ce qui correspondrait à un rééquilibrage de l’offre et la demande.
Sources : notaires.fr
Guillaume chauvard
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