Immobilier : tout sur la ville de Toulouse

L’immobilier reprend des couleurs à Toulouse ! Le marché toulousain neuf affiche en effet des résultats à la hausse pour l’année 2014. Dans les 453 communes de l’aire urbaine, les ventes nettes au détail ont augmenté de 16,1 %, à 4606 unités. En Toulouse Métropole, les transactions ont augmenté de 31,8 % dans l’immobilier, contre 21,4 % sur la commune.

Les investisseurs sont très présents sur le marché immobilier toulousain. Pour preuve, dans l’aire urbaine, les ventes ont connu une hausse de 34 % l’année dernière et de 46,2 % dans la Métropole, à 2878 unités. Grâce à ce score, les ventes aux investisseurs ont représenté 73 % du volume des transactions dans l’immobilier. Il semblerait que le nouveau dispositif Pinel soit en bonne voie à Toulouse. La mesure permet en effet de défiscaliser jusqu’à 21 %, et ce, sur une période de douze ans.

Cependant, ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier à Toulouse doivent savoir que dorénavant, le prix de revente est presque similaire au tarif d’achat initial. En effet, le temps où un bien immobilier doublait de valeur en dix ans est révolu. Pour preuve, pour profiter d’une belle plus-value, il faut patienter cinq ans, pour une valorisation de 8,5 %. Sur dix ans, la plus-value du logement atteint les 42,9 % à Toulouse.

D’autre part, en ce qui concerne les prix, la Ville Rose a été devancée par Bordeaux. Alors que dans cette dernière ville, les prix de l’immobilier étaient inférieurs à ceux de Toulouse, la situation a changé. Selon les statistiques des notaires, les tarifs de l’ancien ont connu une revalorisation de 5,8 % en moyenne à Bordeaux. Il semblerait que ce soient les investisseurs franciliens qui contribuent à booster le marché.

Finalement, les experts indiquent des prix à la vente plus ou moins stables sur la période étudiée, avec +2,7 % pour Toulouse. Il faut compter 3523 euros le mètre carré pour un logement. Le marché immobilier a donc bien résisté à Toulouse.