La Covid accélère l'achat d'immobilier neuf !

Depuis le début de cette crise sanitaire, l'immobilier affiche un bilan plutôt positif. Si certains s'attendaient à ce que le marché de l'immobilier neuf chute, les chiffres ont témoigné du contraire. Même si le prix a subi une légère baisse dans les grandes villes comme Paris, force est de constater que le confinement a accéléré l'achat d'immobilier neuf dans toute la France. Ceci s'explique notamment par la recherche de stabilité et le besoin d'avoir un foyer confortable où se retrouver en famille.

Pourquoi l'immobilier neuf est-il si prisé pendant la crise de la Covid-19 ?

Depuis le début de la crise et notamment pendant les deux confinements, les Français ont traversé une situation unique en son genre, ayant généré un retour à l'essentiel : la famille, les valeurs de son foyer... Confinés dans un petit appartement ou une maison qui n'est pas assez confortable, l'envie d'une maison ouverte sur l'extérieur, moderne et spacieuse a été plus que jamais présente. Les espaces extérieurs où l'on peut se délasser au soleil, jardiner et prendre l'air sont de ce fait très prisés : jardin, terrasse, balcon… Ceux qui avaient déjà projeté d'acheter une nouvelle maison avant les deux confinements ont voulu maintenir et même accélérer la réalisation de leur projet.

Que ce soit pour mettre une maison neuve en location ou pour y emménager, il est donc intéressant d'investir dans un programme immobilier neuf en ce moment. Vous allez pouvoir trouver une maison qui répond à vos attentes et qui correspond à votre style de vie et à votre budget : maison contemporaine, mélange de style traditionnel et moderne, maison avec vue sur la mer, grand jardin, maison avec piscine…

Il est conseillé d'opter pour le neuf grâce à ses nombreux avantages :

  • économies lors de l'achat grâce à l'absence de travaux de rénovation,
  • frais de notaire réduits,
  • avantages fiscaux,
  • maison plus confortable et moderne,
  • absence de travaux de rénovation…
 
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Quel changement dans l'immobilier neuf pendant le deuxième confinement ?

Depuis le début de la crise sanitaire, le marché immobilier a connu une stabilité et même une hausse, notamment après le premier confinement. Mais la survenue du second confinement a entraîné de nouveaux bouleversements pour l'immobilier neuf.

Cette épreuve a véritablement changé les priorités des acheteurs. En effet, pour les trois derniers mois de 2020, un léger recul a été constaté au niveau du marché immobilier dans les grandes villes. En revanche, les ventes ont augmenté en périphérie. S'éloigner des villes signifient retour aux sources : grand air, environnement verdoyant, loin des agglomérations... En effet, les projets d'achat immobilier axés sur les biens ayant un espace extérieur et nichés au cœur d'un environnement naturel ont pris le dessus.

Les critères dressés par les Français pour trouver la maison idéale ont changé. En effet, il y a une nette préférence pour les maisons spacieuses, avec une pièce où l'on peut télétravailler tranquillement et bien entendu un espace extérieur.

La recherche d'une maison confortable après le reconfinement

L'immobilier neuf connaît donc un franc succès auprès des acquéreurs en ce moment. A la différence d'une maison ancienne, un logement neuf est beaucoup plus confortable et élégant. C'est la meilleure manière d'avoir une maison qui correspond aux besoins et envies de chaque foyer. Une construction neuve aura un design élégant et une architecture qui apportera une touche de modernité (baies vitrées, balcon, terrasse…).

Répondant aux nouvelles normes de construction, notamment en termes de performance énergétique, les matériaux utilisés sont de haute qualité. La maison sera plus écologique et moins énergivore. Comme la maison sera neuve, les travaux de remise en état et les travaux énergétiques sont inexistants.

Par ailleurs, l'acquéreur va bénéficier de différentes garanties sur les travaux (assurance décennale, garantie de parfait achèvement...) Elles couvrent aussi bien les dommages que le non-respect des délais impartis pour la durée de la construction.

Pourquoi l'immobilier neuf ?

Le neuf attire plus les acquéreurs en ce moment, mais pourquoi ?

L'achat d'immobilier neuf pour réduire les charges

La performance énergétique du logement est aujourd'hui au cœur des préoccupations des acheteurs. Et pour cause, la rénovation énergétique implique le plus souvent des travaux importants qui nécessitent de gros investissements en temps et en argent. Avec une maison neuve, ces travaux seront évités et les occupants vont faire des économies sur le long terme grâce à une faible consommation d'énergie.

D'ailleurs, l'Etat a instauré un système d'allègement fiscal pour les maisons neuves : le dispositif Pinel. Il permet une déduction fiscale entre 12 à 21% du prix du logement pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans.

Acheter un logement neuf pour alléger les frais de notaire

Contrairement à l'ancien, le neuf a pour avantage de faire bénéficier à l'acheteur de frais de notaire réduits. En effet, si ces frais sont de 2 à 3% du prix du bien pour une maison neuve, ils sont de 6 à 7% pour une maison ancienne. Un écart qui peut sembler insignifiant mais qui peut faire économiser des milliers d'euros.

Les chantiers de construction sont-ils maintenus ?

Si presque tous les secteurs ont été mis en standby pendant le premier confinement, la donne a changé pendant le deuxième épisode. Heureusement pour le marché de l'immobilier neuf, les chantiers de construction n'ont pas été stoppés pendant le deuxième confinement, contrairement au premier. Tel est également le cas de l'acheminement des matériaux et de la délivrance des permis de construire au niveau des mairies.

Bien entendu, les protocoles sanitaires mis en place sont toujours appliqués pour préserver la santé des travailleurs, ce qui permet d'assurer la continuité de la construction et pour les acquéreurs de réceptionner leur maison après le délai prévu.

 
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Et qu'en est-il de l'emménagement dans un logement neuf ?

Si l'appétit des Français pour l'achat d'immobilier neuf est si important, c'est avant tout pour se retrouver dans une maison plus confortable, et le plus tôt sera le mieux ! Toutefois, le gouvernement a incité les particuliers à décaler les emménagements autant que possible pendant le deuxième confinement. Comme le confinement a été levé, l'emménagement est possible mais dans le respect des gestes barrières.

La remise des clés et la visite finale du logement sont possibles, mais toujours dans le respect des gestes barrières.

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