Logement neuf en Ile-de-France : rétrospective de 2013 et prévisions pour 2014

L’immobilier neuf a connu un petit rebond des transactions du côté de l’Ile-de-France en 2013. C’est ce que révèle le rapport annuel de l’Agence Départemental d’Information sur le logement (ADIL 75) pour l’année 2013. Dans le secteur privé, les ventes de logements neufs sont en hausse de 10 % (13 093 unités) sur une année en Ile-de-France. Selon cette note de conjoncture, 96 % de ces transactions concerne essentiellement les appartements, avec une préférence pour les 2 pièces et 3 pièces (68 %).

C’est la petite couronne, Paris compris, qui regroupe la majorité des ventes de logements, soit 52 %. D’autre part, il semblerait que ce soit la Seine-Saint-Denis, qui propose le meilleu àr rappo à proximité de Paris/prix et concentre à elle seule 17 % des ventes de l’Ile-de-France. Sur douze mois, c’est une hausse de 9 %, avec 2113 logements vendus. La Ville Lumière enregistre une augmentation de 5 % avec 761 transactions. Cependant, même si la majeure partie de la région parisienne affiche des hausses, les Hauts-de-Seine et le Val-d’Oise subissent des baisses à hauteur de 13 et 12 % respectivement.

Néanmoins, augmentation des ventes, ne rime pas toujours, avec hausse des programmes, comme l’indique clairement ce rapport de l’Adil. Le nombre de logements ayant vu le jour en Ile-de-France est en baisse de 11 % par rapport à 2012, avec 16 016 habitations sorties de terre. La grande partie des mises en vente se situe dans les Hauts-de-Seine et l’Essonne, qui regroupent respectivement 2602 et 2577 unités.

Le nombre total de logements commercialisés atteint les 16 016 unités en 2013, ce qui est, selon les experts, le plus mauvais score jamais enregistré depuis 2010. En effet, depuis 2010, le stock d’habitations augmente de plus en plus. Ce sont 18 349 demeures qui sont disponibles, soit une progression de 19 % comparée à 2012. Malgré les taux de crédit attractifs et une forte demande, les stocks gonflent, car les prix sont encore trop élevés pour les primo-accédants en Ile-de-France.

Cependant, selon l’Adil, le marché immobilier neuf reste indéterminé, pour 2014 en Ile-de-France. Si les taux d’intérêt restent bas et que la baisse des prix continue, l’on devrait s’attendre à une petite reprise des transactions des logements neufs. C’est du moins ce qu’attendent les experts.