Logement social : bon rythme de construction et de rénovation

Logement : le parc social résiste à la crise !

Que peut-on retenir de l’édition 2021 de l’étude annuelle sur le logement en France de la Banque des Territoires publiée le 9 septembre dernier ? Que contrairement au parc immobilier privé, le parc social a mieux résisté à la crise économique et sanitaire : il affiche de bons résultats en termes de construction de logements sociaux et aussi en matière de rénovation énergétique ! Une performance due surtout à une situation financière plutôt solide à la fin de 2019 souligne l’organisme : les auteurs de l’étude estiment que les bailleurs sociaux bénéficient de revenus provenant des loyers « peu affectés » par la pandémie ou encore des taux d’intérêt bas.

Pour rappel, depuis une dizaine d’années, ce segment du logement a déjà rénové le quart de ses habitations !

Projections de la construction et réhabilitation de logements sociaux

Le rapport de l’organisme financier de référence du logement social et métier de la Caisse des Dépôts fait aussi des prévisions pour ce secteur de l’immobilier ! Parmi les éléments à noter :

- Un retour progressif vers l’activité similaire d’avant-Covid d’ici 2023.
- La possibilité d’avoir une construction de nouveaux logements chiffrée à 100 000 par année. La rénovation annuelle devrait également atteindre la même moyenne !
- Une croissance du nombre de logements d’ici 2029 : de 5,5 millions en 2019 à 7 millions en 2029. Les organismes de logement du parc social pourront ainsi répondre à la demande d’habitats de 21 % des ménages en France métropolitaine.

L’Eco-Prêt booste les rénovations de l’habitat

La rénovation énergétique de ce segment du logement a aussi été abordée. Il y a eu un gros travail entamé par les bailleurs pour rénover les habitations sociales, dont les HLM (Habitation à loyer modéré) : il ne reste plus que 4 % des passoires énergétiques à éradiquer ! Notez que dans l’immobilier privé, le pourcentage est de 17 %.

Selon l’analyse du marché, la dynamique provient principalement de l’Eco-Prêt qui est derrière la rénovation de 425 000 de ces résidences sociales depuis 10 ans.

500 M pour relancer le marché du logement

Le travail devrait continuer pour améliorer l’offre de logement aux ménages modestes. Avec les 500 millions d’euros prévus dans le plan de relance, les organismes espèrent éradiquer les passoires thermiques d’ici 2027. La Banque des Territoires, de son côté, adapte ses produits pour répondre aux attentes de rénovations thermiques de logement, mais aussi à la décarbonation des bâtiments.

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