Logements en France : les chiffres de l'Insee au 1er janvier 2021

37,2 millions de logements en Hexagone

La nouvelle étude de l’Insee révèle qu’au 1er janvier 2021, la France hors Mayotte comptait environ 37,2 millions de logements, dont 36,2 millions en France métropolitaine (+12,6 M depuis 1982) ! Cette évolution dans le parc immobilier peut s’expliquer par la construction de logements neufs ou encore la réaffectation (transformation d’un local non résidentiel en logement).

Le rapport révèle également la répartition du parc immobilier du pays (hors Mayotte) en milliers. Ainsi, en 2021, on comptait 30 434 milliers de résidences principales : elles représentent 81,8 % du marché du logement ! Les maisons secondaires et les logements vacants se chiffrent à 3678 et 3085 respectivement.

Ralentissement de la croissance dans le parc immobilier

Selon l’Insee, le taux de croissance du parc immobilier en France a aussi évolué ! Ces 5 dernières années, un ralentissement est toutefois noté. D’ailleurs, cette année, le nombre de logements diminue encore : +0,7 % de croissance contre 0,9 % en 2020 et 1,0 % en 2019 ! Cela pourrait toutefois être attribué à la chute de la construction neuve en raison de la crise sanitaire…

Concernant les résidences principales, la hausse continue depuis 1982 : elle se chiffre à 52 % aujourd’hui comparativement à cette période ! Toutefois, là aussi on note un ralentissement. La part de ce segment recule cette année avec 81,8 % contre 82,6 % en 1982.

À noter que l’habitat individuel représente 55 % des logements et que ce segment comprend principalement des résidences principales et des habitats occasionnels ! Cependant, la progression des habitations individuelles a ralenti depuis 2008, alors qu’elle s’accélère pour les logements collectifs…

Progression des logements vacants en France

Le rapport de l’Insee révèle que le nombre de résidences secondaires et de logements vacants progresse plus vite. La progression du logement vacant s’expliquerait par un débalancement entre l’offre et la demande immobilière principalement au niveau de la taille, la localisation, l’état ou encore du prix des logements. Cela peut aussi être en raison d’une inoccupation temporaire due à une vente immobilière ou une attente d’un locataire, etc. L’Insee note également que le départ en maison de retraite sans mettre le logement en vente ou en location est aussi une raison de la vacance (habitats vides). Notons que 60 % du taux de vacance se situent en commune hors unité urbaine ou dans une unité urbaine de moins de 100 000 habitants : la part passe de 29 % en 1982 à 35 % en 2021.

Quelles parts pour les propriétaires et les locataires ?

Autre point soulevé par le document de l’Institut : le nombre de ménages propriétaires ! 6 ménages sur 10 sont aujourd’hui propriétaires de résidences principales. Quant aux foyers locataires de logements, ils maintiennent toujours une part de 40 % depuis 1990 ! Les autres parts sont comme suit : 17 % pour les bailleurs publics et 23 % pour les bailleurs privés.

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