Logements : la réhabilitation de bureaux en habitations a du succès à Paris

 

bureaux Immobilier à Paris : transformation de locaux commerciaux en logements © Mr Twister / Shutterstock

 

Malgré certains obstacles, les aménagements de bureaux en logements ont le vent en poupe dans la capitale. Plusieurs chantiers sont en cours, dont le projet immobilier du Boulevard Morland, dans le IVe.

 

 

Locaux commerciaux transformés en logements, quels avantages ?

 


Tandis que le manque de logements se fait sentir en France, on observe une augmentation des immeubles de bureaux vides, un phénomène amplifié par la crise sanitaire et le télétravail. Acheter des locaux commerciaux pour les transformer en habitations peut donc s’avérer un investissement locatif rentable sur le long terme.

D’abord, le prix de l’immobilier au mètre carré pour ce type d’achat est de 20 à 40 % moins cher que celui d’un logement classique. En matière de fiscalité, investir dans des bâtiments vacants pour en faire des logements est aussi avantageux, puisque le propriétaire peut profiter d’une exonération de la taxe foncière pendant 5 ans à compter de l’année suivant les travaux de rénovation. En outre, l’acquéreur peut bénéficier de la loi Pinel pour ce type d’acquisition s’il le met en location pour une durée de 6 à 12 ans.

 

Habitations : des projets de reconversion immobilière en cours à Paris

 


Au cœur de la capitale, un grand immeuble de bureaux est passé par une phase de réhabilitation pour la construction de logements. Ce bâti qui date des années 60 abritait autrefois la préfecture et des services municipaux. Maintenant destiné à un usage résidentiel, cet édifice abrite de nombreux locataires, dont certains qui louent des logements sociaux. Pour arriver à ce résultat, cet immeuble est passé par une phase de restructuration. Julien Desenepart, directeur opérationnel chez Emerige, promoteur de ce bien immobilier, explique qu’il a fallu refaire les isolations (pour avoir une meilleure performance énergétique des habitations), les faux plafonds, etc.

 

À Paris, d’autres projets immobiliers de ce type sont également en chantier, soit la transformation de bureaux ou de commerces en logements (appartements, maisons, etc.). Deux exemples concrets sont l’ancien siège des Hôpitaux de Paris (AP-HP) et l’ancien magasin Tati Barbès. Les occupants devraient pouvoir aménager dans leurs nouveaux logements bientôt.

 

Immobilier : une solution face au manque de logements en France

 


En 2021, l’institut Montaigne faisant état d’un grand manque d’habitations dans l’Hexagone. Alors que 500 000 nouvelles maisons devaient être construites l’an dernier, ce sont seulement 376 000 nouveaux logements qui ont vu le jour sur le territoire français. La conversion de ces anciens espaces de travail est donc un moyen de créer des maisons et appartements tout en évitant d’en construire de nouveaux. Cette pratique revient à diminuer l’impact carbone du bâtiment, responsable d’une grande partie des émissions de gaz à effet de serre.


Avec l’ETX Studio/AFP

 

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