Logements neufs : recul des réservations au T3

Marché immobilier neuf : -9,8 % pour les logements neufs réservés

Quid de la commercialisation des logements neufs au troisième trimestre 2021 ? Le dernier rapport du ministère de tutelle sur ces programmes immobiliers neufs démontre qu’il y a un recul des réservations pour l’ensemble du marché du logement neuf ! Seuls 23 200 logements neufs ont été réservés au T3, ce qui représente une baisse de 9,8 % par rapport à 2020 et de 20,1 % comparativement à 2019. Par contre, le cumul annuel pour les programmes neufs (octobre 2020 à septembre 2021) est en hausse de 5,2 %. Quant aux annulations de réservations des logements, on note un repli de 21,7 % !

Ces statistiques révèlent également que l’offre immobilière progresse de 8,8 % avec environ 22 200 appartements et maisons en vente ! Cette tendance haussière concerne aussi les résultats par an : +10,9 % entre octobre 2020 et septembre cette année. Concernant l’encours de logements neufs proposés, il croît de 1,2 % !

Informez-vous sur la commercialisation des appartements

En termes d’achat immobilier au T3, plus précisément des appartements mis en vente et aussi du nombre de réservations dans le segment de l’appartement neuf, les statistiques sont comme suit : +6,6 % et -8,7 % respectivement ! Le repli noté pour la réservation est valide pour toutes les tailles jusqu’au 3 pièces de ce type de logements neufs : les 4 pièces et plus, affichent une stabilité avec +0,8 %. Pour ce qui est des mises en vente de ces logements neufs, la croissance concerne toutes les tailles de résidences, mais surtout les studios (+28,7 %). Quant au stock d’appartements neufs proposés, il s’établit à 88 300 logements (-4,4 %).

Qu’en est-il du prix d’achat moyen pour les appartements ? Une augmentation est à noter pour ce type de programme immobilier neuf : +3,4 % ! Par contre le coût d’un studio reste stable (-0,2 %). Au T3, acheter un appartement coûte environ 4 400 euros le mètre carré.

Vente maison neuve : quelle est la tendance ?

Du côté des transactions de maisons individuelles, le recul des réservations est bien plus significatif : -22,7 % au T3 et -2,4 % pour le cumul annuel des ventes de logements ! En revanche, la commercialisation de ce type de logements neufs progresse de 45,4 % avec un total de 1600 maisons ce trimestre. Du dynamisme est aussi noté pour la tendance annuelle de ce genre de logements neufs avec un + 21,2 % (7400 maisons). L’encours est aussi en hausse (+3,2 %), soit 6700 logements neufs.

Pour investir dans un programme neuf compris de maisons neuves, il faudra débourser en moyenne 325 700 € vu que le prix de vente a augmenté de 16,5 % au T3.

Situation du marché des logements neufs différente selon le zonage

La performance ainsi que la demande et l’offre des logements neufs diffèrent définitivement selon la zone choisie pour réaliser un investissement immobilier ! À titre d’exemple, les zones A et A bis connaissent une forte baisse des réservations d’achat de logements neufs, soit -12,5 %. Autre exemple, celui de la zone B1 qui affiche une baisse de la demande plus significative que l’ensemble de la France métropolitaine, à savoir -11,1 %, alors que l’offre grimpe de 13,2 %...

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