Dossier : Locataire : Trouver sa location immobilière

Où et comment chercher sa location immobilière ?

 

La recherche d'une location prend souvent l'allure d'une course contre la montre ! Sur la ligne de départ ? Toutes celles et ceux, qui, comme vous, sont à la recherche de la perle rare ! La première épreuve qui vous départagera ? Le décryptage de la petite annonce et votre aptitude à y répondre bien et rapidement ! Voici de quoi prendre un peu d'avance !

 
 

Savoir lire une petite annonce immobilière

 
Refonte auto_rédiger annonce
© milos - Fotolia.com

A noter depuis le 1er janvier 2011
Le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) doit obligatoirement figurer dans le texte de l'annonce (bon à savoir : cette obligation concerne également les annonces vente).

 

 

Les abréviations essentielles
Pour trouver votre location, votre premier réflexe sera de consulter les petites annonces… où les abréviations sont légion ! Pas de panique, nous avons décrypté pour vous les plus courantes !

Ch : Chambre
Sdb : Salle de bain
Sde : Salle d’eau
Gge : Garage
CC, TTC, TCC : Charges comprises
HC : Hors charge
En sus : Supplément


T1, F1, quelle différence ?
Créés à l’origine par les promoteurs, les sigles « T » et « F » sont aujourd’hui passés dans le langage courant, bien que leur différence de sens soient plutôt obscure.
Seule certitude : « T » signifie « type » et « F », « fonction », la dénomination « F » ayant succédée à « T ».
Le chiffre qui suit « T1 » ou « F1 » indique le nombre de pièces, hors cuisine et salle de bain.


2bis, 2/3, quelle différence ?
2bis (ou 1bis, 3bis…) signifie que l’une des pièces est grande.
Mais ce signe tend de plus en plus à être remplacé par « 2/3 ».


Bon à savoir
Aujourd’hui, un studio peut aussi être appelé « T1 » ou « F1 ».
Un studio est normalement une pièce unique avec cuisine ouverte… ou pas : puisqu’une pièce unique avec cuisine séparée tend de plus en plus à être appelée « studio ».

 



Passer par un particulier ou par une agence ?

 
  • Passer par un particulier

Le propriétaire-bailleur se chargeant en général lui-même de la visite, cela présente l'avantage d'avoir un contact direct et parfois, de pouvoir négocier quelques loyers en échange d'un rafraichissement que vous prendriez à votre charge.
Mais attention, les propriétaires-bailleurs sont souvent très exigeants quant au choix de leur futur locataire ! Soignez particulièrement bien votre dossier de location !

  • Passer par un professionnel, une agence immobilière

Elle est mandatée par le propriétaire-bailleur pour effectuer les visites, choisir le futur locataire, rédiger le contrat de bail et effectuer l'état des lieux. Leurs services sont facturés au locataire sous la forme d'honoraires après la signature du contrat de bail. Vérifiez bien que l’agence dispose d'une carte professionnelle !

  • Passer par un professionnel, un vendeur de liste

Il vous facture immédiatement un forfait, vous donnant accès à leur base d'annonces disponibles.
Attention ! Depuis le 1er juillet 2004, il ne peut plus réclamer la moindre somme d’argent sans avoir fourni au préalable les listes de logements prévues au contrat.
Vérifiez bien que le contrat ou la convention fournis mentionnent les points obligatoires suivants :
• les caractéristiques du bien immobilier recherché
• la nature de la prestation à fournir au client
• le montant de la rémunération
• les conditions de remboursement de tout ou partie de la rémunération lorsque la prestation n'est pas fournie dans les délais prévus

 



Répondre à une annonce

 

N'attendez pas plusieurs jours avant de contacter l'annonceur : il sera peut-être déjà trop tard !

Comment prendre contact ?

Privilégiez le téléphone et n’hésitez pas à renouveler l'appel si votre interlocuteur est sur messagerie. Multipliez vos chances en envoyant un e-mail depuis l'annonce. S'il s'agit d'une annonce de professionnel, rendez-vous directement à l'agence, muni de votre dossier de location.


Que dire à votre interlocuteur ?

Indiquez le support où vous avez trouvé l'annonce, l'éventuelle référence, le descriptif de l'annonce, demandez enfin si le bien est toujours disponible.

 



Attention aux annonces trop alléchantes !

 

Les offres trop alléchantes sont souvent à l’origine de mauvaises surprises…
Comment reconnaître les annonces suspectes ?

  • Le montant du loyer est très attractif et le logement bénéficie d’un emplacement de rêve ;
  • Pas de numéro de téléphone ou un faux numéro : le propriétaire (souvent situé à l’étranger) veut être contacté par mail.

Aucune somme d'argent ne doit vous être demandée avant d’avoir signé un bail.
N'échangez aucune information personnelle avec ces personnes : elles risqueraient de les utiliser à votre insu.

 



Sommaire - Trouver votre location pas-à-pas

>> Etape 1 - Cherchez votre location

>> Définissez vos besoins et votre budget

Cherchez efficacement votre location

>> Faites une visite minutieuse du logement

>> Vous êtes handicapé ? Les obligations du bailleur

>> Etape 2 - Signez le contrat de bail
>> Etape 3 - Louez tranquille

>> Etape 4 - Mettez un terme à votre contrat de bail

>> Vous louez à plusieurs ?

>> Vous êtes étudiant ?



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Les deux héros de notre série vidéo dédiée à l'immo vous expliquent :
>> Le dossier de location
>> L'état des lieux entrant
>> L'état des lieux sortant
>> Toutes nos vidéos immo



Dernière mise à jour : novembre 2010



Le petit guide du locataire
L'essentiel à savoir sur la location, à portée de main

 

Téléchargez-le ! >> ici

 

ou feuilletez-le en ligne ! (cliquez ci-dessous pour faire apparaître le guide en plein écran)

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