Prêt immobilier : quel emprunt choisir ?

Prêt immobilier : quelles sont les options ?

Faire une demande de prêt immobilier auprès d’une banque peut mener à une question importante : taux fixe ou taux variable ! Quelle est la différence et quels sont les avantages ? Avant de procéder à l’achat du logement, il est important de les connaître pour effectuer le bon choix.

Acquérir un logement en sécurité

L’option du taux fixe est celle qui est la plus réclamée pour le crédit à long terme, notamment le prêt immobilier. Il faut dire qu’elle présente des avantages aux emprunteurs :

• Une stabilité puisque les mensualités restent les mêmes pour la durée du remboursement.
• Une meilleure visibilité vu que le TAEG et le coût total du crédit sont connus dès le premier jour (montant des échéances, etc.). Un tableau d’amortissement est aussi à disposition.

À noter que si l’acheteur décide de rembourser de manière anticipée ou de renégocier, il pourrait avoir des changements à la mensualité.

Crédits immobiliers non fixes : une alternative risquée

En ce qui concerne le taux variable, il comporte plus de risques. L’un d’eux étant une révision à la hausse de l’indice de référence ce qui augmenterait les remboursements mensuels. Notons aussi l’incertitude par rapport aux coûts totaux en raison des évolutions qui peuvent subvenir en cours. Les prêteurs auront quand même des points positifs : le pourcentage de départ est souvent inférieur à l’autre choix et le rachat est possible à tout moment puisqu’il n’y a pas de pénalités.

Croissance plafonnée des charges mensuelles

Une autre solution serait des prêts variables capés ou non-capés. Ils limitent l’évolution de l’intérêt et plafonnent la progression du paiement mensuel respectivement.