Dossier : Construire ou faire construire

Promoteur ou constructeur ?

 

Pour un projet de construction de maison, devez-vous faire appel à un promoteur immobilier ? Vaut-il mieux passer directement par un constructeur ? CCMI ou VEFA, quelle est la solution la plus adaptée à votre situation ? Réponses.

 
 
 
visite chantier

Qu'est-ce qu'un constructeur de maisons ?

Son rôle

Le constructeur a différentes missions :

Comment choisir son constructeur ?

Consultez notre annuaire des constructeurs, renseignez-vous sur leurs offres sur leur site internet, et allez visiter les villages ou les maisons expositions.
Vous pouvez également vous renseigner sur une éventuelle adhésion de l’entreprise au Syndicat Indépendant des Constructeurs de Maisons Individuelles. L’ancienneté de l’entreprise doit enfin être un critère rassurant, tout comme la qualité d’écoute de votre interlocuteur.

 Faites bien attention au prix et à ce qu’il comprend. Tout doit être résumé dans une notice descriptive remise par le constructeur : quels travaux sont réalisés (sous-entendus, quels sont ceux qu’il vous restera à faire) ? Faites-vous expliquer les moindres détails de la construction (qu’entend-il par « finition » ? Quels seront les matériaux utilisés ? Etc.).

 
 

Promoteur 2

 

Faire appel à un promoteur immobilier

Son rôle

Le promoteur a différentes missions :

  • trouver le terrain et s’assurer de la faisabilité du projet ;
  • définir le projet, à savoir le type et le nombre de logements à construire, sans oublier le niveau de prestation et des équipements ;
  • financer l’opération (fonds propres, emprunts, acquéreurs…) ;
  • travailler avec l’architecte, le géomètre… à l’élaboration du projet ;
  • choisir les entreprises qui vont intervenir sur le chantier, en vérifiant notamment leur assurance ;
  • confier le suivi et la réception des travaux au maitre d’œuvre ;
  • définir l’offre et la stratégie commerciale ;
  • conseiller les acquéreurs tout au long du projet ;
  • livrer le logement à l’acquéreur.

Comment choisir un promoteur ?

Comme pour le constructeur, l’ancienneté de l’entreprise et sa réputation sont des critères de choix essentiels. Il est tout aussi important de vérifier la qualité des projets menés antérieurement. Examinez enfin les garanties proposées par le promoteur. Il doit notamment présenter celles de livraison et de remboursement, ainsi que des assurances de responsabilité professionnelle et décennale.

 

En savoir plus sur les assurances et les garanties liées à la construction

 

 

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Construire ou faire construire

Construire ou faire construire, telle est la question. Dans ce dossier, nous pesons le pour et le contre pour vous aider à choisir la meilleure solution.