Réussir son investissement immobilier

 

Un investissement immobilier nécessite prudence et préparation. Alors, que faut-il savoir et à quoi faut-il faire attention pour réussir son investissement immobilier ?

 
 
Se fixer un objectif

Se fixer un objectif

Il y a de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier : réduire ses impôts, compléter ses revenus, se constituer un patrimoine ou encore préparer sa retraite. Pour réussir votre investissement, vous devez avoir défini votre objectif sur le long terme. Si vous cherchez à vous constituer un patrimoine, intéressez-vous d'abord à la valeur de revente ainsi qu'au capital que constitueront les loyers que vous percevrez. Si vous investissez pour votre retraite, mieux vaut avoir remboursé votre prêt avant de partir. Il faut alors vous concentrer sur la durée du crédit et le rendement locatif à terme. Il est primordial de savoir exactement où vous allez avant de vous lancer.

 
 

Rentabilité locative

C'est le critère le plus important pour réussir un investissement dans l'immobilier locatif. Il vous faut choisir un bien dont le rendement vous permettra de compenser d'éventuelles pertes à la revente. Un taux de rendement brut de 6% est suffisant pour vous assurer une rentabilité nette un peu plus élevée qu'un livret bancaire. Ce pourcentage dépend de nombreux paramètres comme le prix d'achat du bien, le montant du loyer, de la taxe foncière, des frais de financement ou encore de votre d'assurance loyers impayés. Pour vous garantir la meilleure rentabilité locative possible, optez pour des constructions de qualité respectant les normes en vigueur. Les T1 et T2 sont les types d'appartements les plus recherchés mais présentent un taux de rotation beaucoup plus important que des appartements plus grands. En effet, ces derniers intéressent davantage les familles qui restent plus longtemps que les autres locataires (étudiants, jeunes actifs…). Enfin, prenez en compte le montant des réductions d'impôts auxquelles vous avez droit. La loi Pinel qui a remplacé la loi Duflot en 2015, vous permet d'obtenir jusqu'à 21% de réduction.

 
 
Emplacement du bien

L'emplacement du bien

L'attractivité de votre bien immobilier dépendra en grande partie de sa localisation. Le quartier est-il attractif ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Y a-t-il des écoles et des commerces à proximité ? Autant de questions qu'il faut vous poser avant de vous porter acquéreur. Vous devez choisir un secteur où la demande locative est forte. Ainsi vous réduirez les risques de vendre à perte et vous pérenniserez votre investissement en termes d'occupation, un élément d'autant plus important que les dispositifs de réduction d'impôts sont souvent conditionnés par l'occupation du logement.

 

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