TAEG : ce que vous devez savoir sur le taux annuel effectif global

Le TAEG (taux annuel effectif global) représente le coût total du crédit pour les emprunteurs. Pour la souscription d’un prêt immobilier pour l’achat d’un bien, vous devez le prendre en considération.

Le TAEG, c’est quoi exactement ?

 

Fixé en pourcentage annuel, le TAEG comprend l’ensemble des dépenses induites par le crédit contracté pour devenir propriétaire d’un logement, c’est-à-dire le montant que vous devez verser en plus de la somme empruntée. Il prend en compte les frais de dossier et le coût de l’assurance emprunteur. Il s’agit donc d’un indicateur clé lorsqu’il s’agit de comparer les offres de crédits immobiliers. Notez que le TAEG ne peut en aucun cas être plus élevé que le taux d’usure fixé par la Banque de France, qui protège l’emprunteur contre des niveaux de taux d’intérêt disproportionnés. Soulignons que les frais de notaire ne sont pas pris en compte dans le calcul du TAEG.

De quoi se compose le taux annuel effectif global ?

Le TAEG concerne à la fois le crédit immobilier et les crédits à la consommation. Le calcul du taux annuel effectif global s’effectue en incluant toutes les dépenses associées à votre prêt immo :

- L’intérêt nominal pour calculer les intérêts intercalaires
- Les dépenses d’évaluation du bien versées à l’agent immobilier
- Les montants de dossier destinés aux établissements bancaires
- Les sommes dues aux intermédiaires qui interviennent dans l’octroi d’un prêt
- L’assurance emprunteur
- Les montants des garanties obligatoires comme le cautionnement et l’hypothèque
- Les frais annexes

Notez que l’établissement bancaire prêteur réalise d’abord une évaluation de votre situation financière avant de vous octroyer un crédit. Le TAEG calculé à partir de ce premier constat n’est donc pas définitif. Ce n’est que lorsque les coûts de garantie et d’assurance sont connus qu’il est fixé.

Prêts immobiliers : les facteurs considérés pour calculer cet indicateur

 

Lorsque le TAEG est calculé, les facteurs suivants sont aussi pris en considération :
- La durée du prêt
- Les niveaux d’intérêt de l’emprunt hors caution
- Les coûts de garantie et de dossier
- Le type d’assurance que vous choisissez.

Sources : economie.gouv.fr et immobilier.lefigaro.fr

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