Dossier : Choisir le mode de vente

Vente immobilière : la vente aux enchères et l'échange de bien

 

Outre la vente immobilière classique et en viager, d’autres types de vente existent, telles que les ventes aux enchères publiques et l’échange de bien immobilier. Mal connus, ils méritent pourtant votre attention, grâce à leur simplicité et à leur rapidité d’exécution.

 
 

Vendre aux enchères publiques

 
Vendre aux enchères © Fotolia.com
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Les avantages
La vente aux enchères est particulièrement efficace en cas de litiges familiaux par exemple, mais pas seulement ! Car si vous ne savez pas à quel prix va être vendu votre bien immobilier, vous avez en contrepartie la garantie d’une vente publique sûre et le plus souvent, rapide (aussi bien dans le délai de vente que dans le paiement du prix de vente).


Avant la vente aux enchères
Plus encore que lors d’une vente classique, le notaire va jouer ici un rôle central.
Il va d’abord expertiser et fixer avec vous le prix de vente de votre maison ou de votre appartement.
Vous pouvez sinon décider d’une vente sans mise à prix de départ : vous vous engagez alors à accepter la dernière offre proposée dans le délai imparti, à condition qu’elle atteigne le prix de réserve que vous aurez fixé (il ne doit pas dépasser la valeur de l’expertise).
Le notaire rédige un cahier des charges, contenant une description du bien, les conditions de vente et de transfert de propriété. Ce dossier est mis à la disposition des acquéreurs potentiels quelques semaines avant la vente.
Le notaire fixe enfin une date pour la vente aux enchères, en inscrivant le bien au calendrier des ventes publiques.
Entre temps, il fait connaître la vente via des annonces par exemple, et fait visiter le bien.


Le jour de la vente aux enchères
Pas de marteau ! Il s’agit d’une vente à la bougie : les acquéreurs de votre logement doivent annoncer leurs enchères avant que les mèches ne s’éteignent.


Après la vente aux enchères
Pendant 10 jours suivant la première vente aux enchères, tout nouvel acquéreur peut surenchérir d’au moins 10%. Une nouvelle (et dernière) vente sera alors organisée.
L’acquéreur final dispose ensuite d’un délai de 45 jours pour régler le vendeur. Il ne bénéficie pas de délai de conditions suspensives (obtention d’un crédit par exemple) ni de délai de réflexion.
S’il ne pouvait pas payer, le notaire remettra le bien en vente tout en lui demandant une compensation financière si le bien partait à un prix inférieur.

 



Echanger votre bien immobilier

 

Les avantages
Pas de frais d’agence, pas de dossier de prêt à constituer, sans compter un gain de temps et de tranquillité d’esprit : vous échangez simplement votre bien immobilier contre un autre.


Les deux biens sont de même valeur
Les droits de mutations, les honoraires du notaire et autres frais sont divisés de manière égale entre les deux parties.


Les deux biens ne sont pas de même valeur
Les droits de mutations, les honoraires du notaire et autres frais sont là aussi divisés de manière égale entre les deux parties.
La différence : celui qui reçoit le bien le plus coûteux devra payer la soulte, c’est-à-dire une somme compensant l’excédent de valeur.


Une signature chez le notaire
Vous devez authentifiez la vente chez un notaire, qui vous fera signer un contrat d’échange.

 



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Dernière mise à jour : août 2010



Le petit guide du vendeur
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