Dynamique, située au cœur d’une agglomération de 280 000 habitants, la préfecture de Maine-et-Loire est devenue très attractive. À 90 minutes de Paris en TGV, elle séduit même les Franciliens. Les programmes urbanistiques se multiplient alors que les prix de l’immobilier connaissent une accalmie.
Les quartiers les plus recherchés
Bien sûr, les prix restent élevés dans les quartiers en vue, même en l’absence de garage ou d’ascenseur : c’est le cas en particulier en centre-ville, notamment autour de l’avenue du Maréchal-Foch, ou encore dans le pittoresque quartier de la Doutre.
Prisé par la bourgeoisie locale, le quartier délimité par le palais de justice, le quartier Madeleine et l'avenue Montaigne restent également cher.
De même, l’achat d’une maison angevine traditionnelle, aux murs de tuffeau blanc et aux toitures d’ardoises, demeure une opération onéreuse.
Les quartiers les plus abordables
Mais pour ce type de bien comme pour les appartements, les bonnes affaires sont devenues possibles dans certains secteurs, notamment autour de la place Ney, dans le quartier Saint-Serge ou dans celui des Lutins, encore peu réputés malgré leur proximité avec le centre-ville.
Dans les quartiers plus excentrés, on constate même une baisse du prix du neuf. Ainsi acheter un appartement dans les quartiers de la Roseraie (desservi par le tramway) ou de Monplaisir est particulièrement intéressant notamment pour un investissement locatif. Les petites bourses se contenteront d’une location.
A venir...
La transformation du quartier de la gare, la réhabilitation du plateau Mayenne-Capucins, le contournement au nord de l'autoroute A 11, la future ligne de tramway nord-sud devraient prochainement dynamiser de nouveaux secteurs.
