Limoges, chef-lieu du Limousin, au centre de la France, est située à 220 km de Bordeaux, 290 km de Toulouse et 390 km de Paris. Si les prix dans l'immobilier ont accusé une hausse ces dernières années avec l'afflux de Britanniques dans la région, le prix du foncier y demeure l'un des plus bas de France.
Situation générale
Limoges est une ville qui a su préserver un environnement rural ; elle compte 50 m² d'espace vert par habitant. Pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, il faut débourser en moyenne 1 700 € / m².
Dans le cœur historique de la ville
Les biens de qualité sont d'autant plus chers quand ils se trouvent dans les deux quartiers du cœur historique de la ville, le Château - Place des Carmes, Place Winston-Churchill... - et la Cité, qui abritent maisons médiévales à colombages et immeubles Art Déco.
Une politique de redynamisation du centre-ville a été instaurée, avec l'installation de grandes enseignes, et un programme de restauration et réhabilitation, autour de la place Saint-Michel et de la rue Jean-Jaurès.
Des prix très élevés...
Les prix sont élevés aussi dans le quartier très demandé des Emailleurs, à l'ouest du centre-ville, où l'on trouve de cossues demeures bourgeoises.
Des prix moins élevés...
Mais l'on peut faire de bonnes affaires à Ruchoux ou Montjovis, voire près de la gare, au Nord, notamment à Beaubreuil, ou à l'Est, dans le quartier du Grand-Treuil. Le marché locatif compte plus d'offres que de demandes, à cause du grand nombre de programmes neufs qui ont été construit ces dernières années, surtout en périphérie. Pour la location d'un appartement, il faut compter en moyenne 9,4 € / m².
