Désormais à 1h25 de Paris par TGV, Metz bénéficie d'une situation centrale au cœur de l'Europe, à proximité du Luxembourg. L'effet TGV sur le marché immobilier ne s'est pas vraiment fait ressentir mais les prix, à la vente comme à la location, demeurent un peu plus élevés que dans l'autre grande ville de Lorraine, Nancy.
Situation générale
Pour l'achat ou la location d'un appartement à Metz, il faut compter respectivement 2 100 €/ m² et 8 € / m².
Les quartiers les plus demandés
Les prix dans le centre-ville piétonnier, commerçant et très animé, ou dans les quartiers chics et résidentiels comme Queuleu, la Colline Sainte-Croix ou la Vacquinière, sont plutôt élevés.
Les quartiers plus abordables
Ils sont nettement plus accessibles en péricentre, notamment au Sablon, ancien quartier de maraîchers dont la cote a considérablement grimpé ces dernières années, de par sa proximité avec la gare et le prometteur nouveau Quartier de l'Amphithéâtre. Ce grand projet urbain - qui accueillera le centre Pompidou-Metz, antenne régionale du musée parisien - devrait permettre de donner un coup de fouet à l'offre dans le neuf, encore très pauvre.
Les prix alentour
L'agglomération messine est devenue quasiment aussi chère que la ville, que ce soit à Le Moulins-lès-Metz, Longeville, Montigny ou Marly, et il faut souvent s'éloigner à plus de 20 km de Metz pour trouver des maisons avec jardin, anciennes ou neuves, à des prix réellement attractifs. L'achat d'appartement ou de maison dans l'agglomération reste toutefois financièrement intéressant pour les actifs travaillant à Luxembourg, considérée comme une des villes les plus chères d'Europe.
