Lyon 3 (69003)

Exclusivité ! L'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter ce magnifique appartement de standing de 102 m2 carrez, idéalement situé dans le quartier résidentiel de Montchat à Lyon 3e.
Niché au 5eme et dernier étage d'une résidence entretenue et sécurisée édifiée en 2003, dotée d'un ascenseur, ce bien rare à la vente allie élégance, confort et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon, baignée de lumière naturelle, offrant un cadre de vie convivial et apaisant. La cuisine américaine au design bois clair et tons blancs, s'ouvre sur la salle à manger et dispose d'un bel îlot central. L'ensemble s'ouvre sur deux terrasses plein Est, idéales pour profiter des matinées ensoleillées et d'une belle vue dégagée.
La partie nuit comprend trois belles chambres au parquet massif, chacune bénéficiant d'un balcon privatif à l'ouest et de grands placards de rangement. La chambre parentale est spacieuse et climatisée, la seconde chambre profite d'une salle d'eau attenante, tandis que la troisième chambre peut faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Une salle de bains indépendante et un cellier viennent compléter cet ensemble.
L'appartement est traversant, équipé de la climatisation, de volets et stores bannes électriques, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs. De nombreux rangements sont à disposition.
Ce bien rare dispose également de deux garages fermés en sous-sol, dont l'un est équipé d'une borne de recharge électrique.
L'ensemble se situe dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (tram T3 - Part-dieu) et du cœur du quartier de Montchat. Un lieu de vie idéal pour une famille en recherche de confort, de prestations soignées et d'un cadre résidentiel privilégié.
La résidence de 2003 ne fait l'objet d'aucune procédure en cours et ne nécessite aucun travaux à prévoir.
DPE - GES classe C. Quote part annuelle des charges 2772€/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif no2167.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez dès à présent l'Agence Immobilière des 2 Lacs

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2772 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PINET Nicolas
Taxe foncière : 1840 euros