A Gignac-la-Nerthe / Laure, belle bâtisse offrant 310 m2 sur un terrain de 1057 m2
APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de Gignac-la-Nerthe, dans le quartier de Laure, sur un terrain de 1057 m2, une maison familiale offrant 310 m2 habitables répartis en deux appartements avec un accès indépendant par l'extérieur ou par un escalier intérieur en fonction de vos besoins.
Cette propriété jouit d'un emplacement idéal : quartier calme et recherché, en impasse, proche de toute commodité, école et arrêt de bus à pied, proche accés autoroutier, à 20 min de Marseille, et 15 minutes de la gare Aix TGV, de l'aéroport Marseille Provence et des plages et calanques de la Côte Bleue.
La configuration de cette maison conviendrait parfaitement à une grande famille tout en conservant son indépendance ou pour bénéficier d'un pouvoir locatif en louant un des 2 appartements à l'année ou en courte durée.
Au RDC on trouve un spacieux T4 de 140 m2 composé d'une grande entrée avec coin bureau de 14 m2, d'une pièce à vivre lumineuse de 61 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux suites de 21 et 20 m2 avec leur coin dressing, leur salle d'eau avec WC, d'une troisième chambre de 15 m2 et d'un WC séparé.
On accède à l'étage soit par un escalier extérieur indépendant, soit par un escalier intérieur qui relie les 2 espaces.
L'étage offre un T6 de 170 m2 en duplex, avec une grande entrée de 12 m2, une pièce à vivre de 30 m2 exposée Sud, une cuisine ouverte Ixina toute aménagée et équipée, trois belles chambres de 10, 14 et 15 m2 avec placard, une salle de douche et un WC séparé. Les combles isolés rajoutent deux grandes pièces d'une superficie totale de 42 m2 avec salle d'eau et WC à terminer.
Un garage de 25 m2 et un atelier de 22 m2 viennent compléter ce bien.
Du côté des extérieurs, la propriété dispose d'un portail électrique, d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir 6 voitures l'une à côté de l'autre dont deux places couvertes et de plusieurs terrasses : une en bois à l'entrée avec un bassin à poissons, une autre côté Nord pour les chaudes journées d'été et enfin une grande dallée plein Est donnant sur la piscine traditionnelle en mosaïque 6x12 au sel et munie d'un rideau de fermeture éléctrique.
La maison est équipée de panneaux solaires (revenus = 2500 € /an), de fenêtres PVC double vitrage, de baies aluminium, de volets roulants électriques ou solaires, de la climatisation réversible, d'un poêle à granules à l'étage et d'un accès à la fibre.
Pour arroser à moindre coût, le jardin bénéficie de l'eau du canal.
Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d'énergie entre 2280 € et 3160 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires charge vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter, si vous cherchez une grande maison traditionnelle familiale ou avec pouvoir locatif, en bon état et qui a tout pour plaire !
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Honoraires à charge du Vendeur
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Caractéristiques du bien
-
10 pièces
-
310m2 environ
-
8 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement
8 chambres
4 toilettes séparées
- Extérieur
Surface terrain : 1057
m2
Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
-
Réf. annonce
ParuVendu V10000087-760000
-
Mise à jour
01/02/2025 à 08:04
C
Classe Énergie
122 kWh/m² an
A
Indice d'émissions de gaz à effet de serre
3 kgCO₂/m².an
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 720 €
Fait le : date non communiquée
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 720 €
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire)
122 kWh/m² an
Émissions
3 kgCO₂/m².an
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
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