Vente Appartement 6 pièces 107 m² Wolxheim (67120)

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique appartement en duplex de 107.17 m² (loi carrez), situé dans un environnement paisible à Wolxheim.

Wolxheim est un charmant village entouré par le canal verdoyant de la Bruche et la colline de la Horn, à moins de 5 minutes de Molsheim et à moins de 20 km de Strasbourg.
En plus de sa proximité avec toutes les commodités (écoles, collège, lycée, zone commerciale du Trèfle, boulangerie, hypermarché), cette commune offre de belles possibilités de balades à pied ou à vélo.

Ce spacieux duplex, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements, se compose au rez-de-chaussée :
•D'une superbe pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour, d'une superficie de plus de 58.21 m² (loi carrez), avec une hauteur sous plafond de 3,50 m.
•Une chambre de 11.21 m² (loi carrez)
•Une salle de bain.

À l'étage, se trouve un couloir desservant :
•une chambre de 8.83 m² (loi carrez) et de 13.13 m² au sol
•une pièce de 6.01 m² (loi carrez) et de 9.285 m² au sol
•une pièce de 7.71 m² (loi carrez) et de 11.05 m² au sol

Ce bien est complété par un grand garage.
Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur

Les points forts :
•Appartement situé au calme, à proximité du canal.
•Très belle pièce de vie, lumineuse et spacieuse
•Petite copropriété de 3 appartements.
•Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
•Faibles charges de copropriété (syndic bénévole).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 6 lots (dont 3 appartements).
Le montant moyen annuel des charges courantes du budget prévisionnel est d'environ 720 €/an (soit environ 60 €/mois).
La taxe foncière est de 731 €.
Pas de procédure en cours.

PRIX DE VENTE : 235000 Euros HAI
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

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Katia Lauwerier
- Agent commercial indépendant Les Portecles de l'Immobilier.
N° SIREN : 813998564
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 28/08/2024 par Katia Lauwerier , RSAC 813998564
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Saverne
CC HT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 720.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON