Saint denis (97400)

A vendre - Projet VEFA 2026 - T2 Duplex neuf avec grand jardin, calme et confort - Idéal résidence ou investissement Dans une résidence neuve et intimiste, nichée dans un secteur calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commodités, découvrez ce T2 en duplex de 58 m² en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), offrant un excellent compromis entre espace extérieur, confort intérieur et qualité de vie. Ce logement rare bénéficie d'un grand jardin privatif de 58 m², idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité, dans un cadre verdoyant et reposant. L'espace de vie, en rez-de-jardin, est spacieux, lumineux et bien agencé, avec cuisine ouverte sur séjour. A l'étage, une grande chambre, une salle d'eau moderne, et des rangements fonctionnels. Un cadre de vie recherché, entre nature et accessibilité Environnement calme et préservé, à l'abri des nuisances Proche des transports, commerces, écoles et accès rapide au centre-ville Espace extérieur généreux, idéal pour un mode de vie en plein air VEFA = achat sécurisé et encadré Garantie d'achèvement ou de remboursement Garantie de parfait achèvement Garantie biennale (équipements techniques) Garantie décennale (structure) Assurance dommage-ouvrage fournie Des prestations de qualité Menuiseries aluminium pour plus de durabilité et d'isolation Chauffe-eau solaire individuel pour une performance énergétique optimale Éclairages LED basse consommation Résidence conforme à la réglementation thermique RT 2012 Un investissement intelligent et rentable Frais de notaire réduits Éligible au dispositif Pinel (selon zonage) Rendement locatif estimé entre 4 % et 5 % brut Convient aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif de qualité Avec son jardin de 58 m², son plan en duplex et sa localisation privilégiée, ce bien allie calme, fonctionnalité et valorisation à long terme. Ce Bien fait partie d'un programme neuf composé de : Quatre T3; Un T2; Deux Studio T1. L'immo By Odyssée devient CÔTE PARTICULIERS - Transaction - Location - Gestion de patrimoine Odyssee gestion privée SAS au capital de 10000 euros enregistrée au RCS de Saint Denis sous le numéro 952117885 135 Avenue de la grande ourse 97434 Saint Gilles les bains Carte T n°CPI9741219 Garantie financière de 220 000 euros chez Galian Assurances Assureur : MMA IARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 900-128-5

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC