Sedan (08200)

Vente d'un appartement T3 lumineux (109 m²) à Sedan, idéal pour un investissement, à proximité des commerces et écoles. - À VENDRE : Appartement T3 à Sedan, idéal pour un investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement lumineux de 109 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses de 12,74 m² et 11,74 m², parfaites pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La pièce de vie, d'une superficie de 37 m², est idéale pour des moments de convivialité. La cuisine est entièrement aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Vous trouverez également une salle de bains de 4,45 m² et des toilettes séparées avec lave-main. Le chauffage est individuel, au gaz, avec des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est équipé de double vitrage, assurant une bonne isolation phonique et thermique. De plus, la résidence dispose d'un digicode pour une sécurité renforcée. Le loyer mensuel est de 510,37 €, avec des charges de 48 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement très recherchée. La date de fin de bail n'est pas précisée, offrant ainsi une flexibilité pour le futur propriétaire. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies, boulangeries et même des stations de recharge pour véhicules électriques, le tout à moins de 1 500 mètres. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché dynamique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 28 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 636,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 70 000,00 euros plus 11,14% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 77 800,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 329 et 1 799 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr