Roanne (42300)

À vendre : Appartement T1 lumineux de 40 m² au 4ème étage avec balcon à Roanne, idéal pour un investissement ! - EXCLUSIVITÉ - ROANNE - Secteur I.U.T - Type 1 de 40,33 m² - Lumineux - VENDU LOUÉ Magnifique appartement T1 situé au cœur de Roanne, un véritable petit bijou de 40,33 m² qui vous attend ! Ce cocon chaleureux se trouve au 4ème étage avec ascenseur, d'une charmante résidence sécurisée, offrant à la fois calme et confort. Avec son orientation plein sud, cet appartement baigne dans la lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un dégagement accueillant, doté de deux placards muraux pour un rangement optimal. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, est un véritable espace de vie où il fait bon se détendre. Elle est agrémentée de deux baies coulissantes qui vous ouvriront les portes vers un balcon de 10,36 m², parfait pour profiter des rayons du soleil ou déguster votre café en plein air. La cuisine indépendante est entièrement équipée et fonctionnelle, avec tout le nécessaire pour concocter de bons petits plats. De plus, la salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un espace de rangement. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, avec un potentiel de 5280 €/an. Vous apprécierez également la proximité des commerces et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, bien agencé et aux belles finitions ! Ce T1 à Roanne est un véritable coup de cœur en devenir ! Contactez votre Agence Citya ORIOL !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 880,39 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr