Vente Appartement 3 pièces 42 m² à Hourtin (33990)

Résidence Tourisme

Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 5 256.44€ HT et rentabilité de 4.69 % à Hourtin. La résidence du petit Pont à Hourtin est idéale pour les vacances. Située à deux pas de Bordeaux, elle est aménagée d’un lac pour la baignade, Hourtin est une destination où sports nautiques et terrestres se pratiquent. Cette station est bordée par une forêt majestueuse. La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu'un accès gratuit à la Wi-fi, une piscine extérieure chauffée, des aires de jeux pour les enfants, un parking découvert gratuit ou encore des activités sportives pour petits et grands. En vente, nous avons un appartement de type T3 en duplex, situé au 1er étage et comprenant une entrée, un salon/cuisine, une salle d'eau/wc, un balcon. A l'étage : un dégagement, 2 chambres et une salle d'eau. L'appartement est vendu meublé. Investissez sans les soucis locatifs. Loyer garanti quel que soit le taux d'occupation. Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur meublé non professionnel). Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particuler de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d'affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d'invalidité, l'assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien. Sextant France - Patrick Lalandre agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT - / - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 9540 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 422 €. Honoraires charge vendeur
Numéro de mandat : 9540.

Equipements :
- Piscine


Précision localisation : centre ville, animations, commerces, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 422.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON