Vente Immeuble 8 pièces 2500 m² Bollene (84500)

Ensemble immobilier : comprenant : une maison d?habitation et un local commercial construit en 1969 pour une superficie d?environ 500m² et un terrain nu constructible de 1500 m² .
Lieu : BOLLENE 84500, A la sortie de l?autoroute A7, à proximité de la gare de péage, quartier résidentiel Chartreuse Descriptif : l?habitation de plain-pied s?étend sur une superficie de 150 m² environ ; l?entrée est située à l?intérieur d?une cour rectangulaire d?environ 45 m² positionnée à l?extrémité sud de la parcelle cadastrée AV 182, et rend cette partie de l?ensemble immobilier complètement indépendante.
La maison se compose d?une cuisine salle à manger de 30 m², un salon de 22 m², un bureau de 14 m², 3 chambres de 12 à 14 m² chacune, un dressing 7m², un coin rangement 8 m², salle de bain, wc.
Le local commercial couvre la majorité de la surface construite soit environ 340 m²/500m².
Le sous-sol 6X15 (90m²) est accessible uniquement par un escalier en pierre depuis l?intérieur.
Dans le cadre d?un « collectif » cet emplacement pourrait être affecté aux locaux techniques et/ou dédié à la création de cave.
Affectation possible : Bien qu?ancienne, cette partie pourrait accueillir une nouvelle activité commerciale et/ou artisanale.
L?ensemble n?étant plus en très bon état devra être réhabilité au préalable, avec sans doute une mise aux normes, selon l?activité exercée.
Cet espace peut également être transformé en logements d?habitations, (R+1), voire détruit pour laisser place à une nouvelle construction.
(Sous réserve des règles du PLU) Le terrain constructible d?une superficie de 1500 m², cadastré est situé en zone UD (urbaine à faible densité).
Il peut être utilisé d?un bloc pour un immeuble collectif ou divisé en deux ou trois parcelles pour des constructions individuelles.
État du bien : Des travaux d?infrastructure sont à prévoir, révision de la toiture, (rives, sous-toit, ferblanterie, etc), on relève également des fissures sur la partie nord de la construction, une grande partie de la toiture est recouverte de matériaux contenant de l?amiante.
Environnement : La propriété est reliée au réseau des Eaux Usées de la commune.
Actuellement, un puits extérieur de 180m de profondeur alimente immeuble, de nouvelles fonctions peuvent sans doute être envisagées, chauffage eau/eau, arrosage extérieur, remplissage piscine, etc.
Cette propriété est située dans un quartier résidentiel et calme ; dans un rayon de moins d?un kilomètre, on accède au centre-ville, collège, écoles primaires et maternelles, accès à l?autoroute A7.
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur 11000 ?


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Bien En copropriété : NON