Vaulx en velin (69120)

COUP DE CŒUR ! - Notre agence vous propose une ravissante villa mitoyenne type 4 de 78.03 m2 loi carrez, secteur « LE VILLAGE » à deux pas de la zone maraichère. A proximité, vous aurez accès au Grand Parc de MIRIBEL JONAGE avec toutes ses activités, vélos, balades, cheval, plage de l'ATOL, jeux pour enfants...Bientôt le Tramway T9 passera à 10 minutes, accès station CARMELLINO et permettra l'accès au centre commercial « CARRE DE SOIE », l'accès au métro et au tramway T3 et T7 et à de nombreuses lignes de bus. La villa est située dans un petit groupement de 4 habitations, à l'abris des regards. L'orientation est Est / Ouest, relativement lumineuse. Nous entrons dans une grande pièce regroupant séjour, salle à manger et cuisine de 34.08 m². La cuisine est entièrement ouverte et permet d'accéder à l'extérieur. A deux pas, nous retrouvons une salle d'eau, des toilettes et un grand placard, idéal pour du rangement. L'accès à l'étage se fait par un escalier demi tournant en bois, totalement intégré à la pièce de vie. Nous retrouvons 3 chambres de respectivement 10.38 m², 9.28 m² et 8.83 m², avec du parquet au sol. Une peu plus loin, nous avons accès à la salle de bains et des toilettes séparées.   La parcelle de terrain est de 428 m2, regroupant une belle terrasse pleine Est, un joli jardin avec au fond un petit abri. A proximité, nous notons une grande remise d'environ 60 m², idéal pour bricoler, stocker et pourquoi pas faire de belles fêtes !   Les plus de ce bien : climatisation dans la grande pièce du bas, beau jardin, vraiment très calme, mitoyen d'un seul côté, 2 places de parking à disposition. Énergie : E / GES : B   Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 610 € et 2 250 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous correspond ? Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 250 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Nom négociateur : JAMGOTCHIAN Grégory