Vente Maison 4 pièces 101 m² Darvoy (45150)

DARVOY - Maison familiale au calme, proche du centre et des commodités

Située au cœur du bourg de Darvoy, à l'écart de la route et dans un environnement paisible, cette maison d'environ 100 m² au sol offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour d'environ 33 m² avec cheminée-insert ouvre sur le jardin des deux côtés, apportant luminosité et confort.
La cuisine aménagée et équipée de près de 11 m² communique facilement avec la pièce de vie.
Une salle de bains et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses (entre 12 et 14 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, dont quelques finitions restent à prévoir.

La maison dispose d'un terrain de 488 m² agrémenté de dépendances, idéal pour profiter d'un espace extérieur facile à entretenir.
Idéale pour une première acquisition ou une famille recherchant le calme à proximité des écoles et des services.

Des améliorations récentes ont été réalisées : menuiseries remplacées (portes-fenêtres, volets roulants solaires, velux, porte d'entrée aluminium), mise en place d'une VMC, nouveaux radiateurs à inertie sèche, sols de l'étage récents.
Les carrelages du rez-de-chaussée ont déjà été achetés et sont en cours de pose.

Un audit énergétique a été effectué : un changement de système de chauffage vers une pompe à chaleur est recommandé pour améliorer le classement énergétique.
Des aides financières (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, aides locales via anil.org) peuvent accompagner ces travaux.

Commodités :

Écoles maternelle et primaire à 270 m, collège à Jargeau (2 km)

Commerces et salle de sport à proximité immédiate

Ligne de bus 7A, arrêt « Mairie », à 270 m.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Charline DURAND-HENRY.

Numéro de mandat : 11018

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON