Vente Maison 4 pièces 90 m² Pezenas (34120)

BIEN RARE SUR LE MARCHE

Sur le charmant village de Castelnau de Guers, niché au cœur de la garrigue mais aussi idéalement situé à la sortie de la A75 et de la ville de Pézenas.

Vous découvrirez cette maison des années 1970, bien entretenue, d'une superficie de 90 m2 habitable, 115 m2 au total. Avec possibilité d'extension ou de construction supplémentaire sur la parcelle.

Bénéficiant d'une terrasse en partie couverte de 45 m2, permettant de savourer des repas ombragés midi et soir, en pleine campagne.

Un car-port de 30 m2 complète le bien.

Composée en rez-de-chaussée, d'un séjour de 34.50 m2, lumineux avec ses deux grandes portes fenêtres ( récentes ), donnant sur la terrasse, équipé de la climatisation réversible, et chaleureux avec sa cheminée à insert. Une cuisine attenante de 10 m2. Un dégagement menant à une petite chambre, une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé avec fenêtre.

Un garage de 13 m2 apporte du stockage supplémentaire à la maison.

A l'étage, une seconde chambre, ainsi qu'une pièce mansardée de 34 m2 ( 10m2 à hauteur d'homme avec possibilité de surélever la toiture ).

Le tout, bercé par l'odeur des pins et le son des cigales, sur un splendide terrain arboré de 1930 m2, à l'abri du bruit et des regards..

Les plus de ce bien +++

- Environnement

- Proximité Accès Autoroutier

- Toiture contrôlée et nettoyée fin 2024

- Fausse septique contrôlée et validée le 11/07/2025

- Compteur électrique neuf avec facture

- Moustiquaire à toutes lesfenêtres

- Climatisation réversible dans la pièce de vie

- Cheminée à insert

- Garage de 13 m2

- Place de stationnement

- Car-port de 30 m2

- Barbecue en dur

Castelnau de Guers, charmante commune, idéalement située à la sortie de la A75 ainsi que de la ville de Pézenas, à 15 minutes de Béziers, Agde, la A9, des plages et des gares, ainsi qu'à 45minutes de Montpellier et de son aéroport.

Doté d'une épicerie-point-chaud, d'un tabac-librairie, d'une poste, d'une école maternelle, d'un coiffeur, d'un garage automobile, ainsi que de quelques domaines viticoles et restaurants à quelques kilomètres..

L' Hérault et ses plagettes, accessible à pied en été, ainsi que ses chemins de garrigues, offre un cadre de vie magique, tout en étant à deux pas des accès routier et de toutes commodités et services.

Cette annonce référence 295387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVINA GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 52121958400021.

Prix du bien : 320 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025

Score DPE : 326 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAVINA GERMAIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant